朝阳区传媒大学《北花园》定向安置房项目介绍
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原标题：朝阳区传媒大学《北花园》定向安置房项目介绍
北花园定向安置房为：呼家楼新街大院拆迁、 北花园村拆迁、酒仙桥旧改、化石营旧改、甜水园旧改提供了部分房源！
朝阳区传媒大学 北花园定向安置房项目介绍
项目区位: 项目位于朝阳区高碑店乡北花园村
北花园小区位置：北京市朝阳区惠河南街
北花园安置房项目分为4个院：西侧为1号院、3号院、东侧为2号院、6号院
项目名称:北花园居住小区定向安置房项目
项目区位:项目位于朝阳区高碑店乡北花园村
产权性质:“三定三限三结合定向安置房”
供暖方式:供暖形式为小区集中供暖; 采暖系统形式为散热器
供电方式:住宅用电，IC 卡电表
物业公司:北京澳西物业管理有限公司
物业费标准:2.5元/建筑平方米/月
供暖费标准 : 30元/建筑平方米/供暖季
结算价格:15434元/建筑平方米
1. 交通：紧邻城铁八通线传媒大学站，北部紧靠通惠河，跨过通惠河即为京通快速路，向西约8公里即达国贸桥，项目公交站为梆子井，有397、475、506、666、夜27 等多条公交线路通过。
2. 教育：本项目周边配套设施较为完善，中国传媒大学、北京第二外国语学院、中国传媒大学附属中学、第十七中学、中国传媒大学附属小学、安民小学、朝阳第二实验小学双桥校区、第二外国语学院附属小学、未来荣华双语幼儿园、玉博睿新房中心幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园等环绕项目周围。
3. 医疗：民航总医院、大黄庄医院、双桥医院、北花园社区卫生服务站、高碑店社区卫生服务中心、三间房社区卫生服务中心等医疗机构为项目居住人员提供较便利的就医环境。
4. 商业：本项目紧邻高碑店古家具一条街，首色·中传传媒产业创新中心、文化地标. 朝阳水岸88创意园、北京传媒时尚文化产业园、金迪文创中心、龙源文化创意园等众多大型文化产业基地，中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、北京银行、北京农商银行，超市发、世纪华联超市、华联惠生超市、北花园生鲜超市、7-11 便利店、便利蜂等服务设施分布项目四周。
社区及物业管理用房；社区医院；养老院；幼儿园；中小学等，为本小区提供了优质的生活服务保障，同时商业配套用房，分为两期建设开发，取名为“花园街”， 现一、二期均已全部火爆售罄，小区内商业气氛浓郁，业主在自家楼下便可享受便捷、多元化的商业服务平台。
北花园定向安置房户型面积:一居室面积约50 平方米，二居室面积约 75-85 平方米， 三居室面积约100-120 平方米(面积蕞终以实测面积为准)，具体房源以蕞终征收决定公布的销控图、 表为准。
北花园定向安置房产权性质:【商品房】根据京建法(2014)13号文相关政策办理。房屋产登记证书会注明“三定三限三结合定向安置房，取得房屋产权证或契税完税证之日起，5年内不得上市交易5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益字样。如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构原销售价格回购，纳入本市保障性住房统一管理。
定性:此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;
定向:专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;
定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。
限户型:按规定执行50、90、70、120、150、以下户型
限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;
限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可证，严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。
此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合；
此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合；
此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合。
（什么是三定三现房：三定三限三结合的概念是指定性，定向，定量称之为三定，限户型，限价，限交易称之为三限，这类房子属于是普通商品房，一般是出现在国家的大型建设，各类工程项目征收农村集体土地拆迁安置使用，并且是限制交易，这种房子蕞特殊的性质就是限制交易。）
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