《2022年10月全国物业管理行业月度报告》发布！
2022年，物业人士必备的案头资料——《全国物业管理行业月度报告》改版升级！更强大的研究力、更广角的监测、更详实的数据、更全面的分析、更多元的领域，并可根据企业需求定制报告，
1. 宏观政策：减免小微企业租金；加快增值税留抵退税助企纾困。
二十大会议闭幕，中国经济政策走向备受市场瞩目。短期经济面临内外压力，政策焦点在于稳住内需，未来或将启动经济振兴计划。预计12月召开中央经济工作会议，将是宏观经济政策全面亮相的窗口期。
10月，国务院国资委要求，央企要在11月底前完成减免小微企业和个体工商户房屋3个月租金工作。国务院常务会议强调，实施大规模增值税留抵退税，强化小微企业、个体工商户退税******，应退尽退快退。
2. 行业政策：一是推动完整社区建设试点工作；二是各地完善行业规范。
基层治理方面，10月住建部和民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，从社区******设施、宜居生活环境、智能化******、社区治理机制四方面探索可复制可推广经验。
完善行业规范方面，一是完善物业管理办法，例如烟台发布《烟台市物业管理办法》。二是落实******信息公开公示，例如福建发布《住宅小区物业******事项公开公示管理实施细则(试行)》。三是明确******指导标准，例如广西发布物业******五个等级指导标准。
3. 关联政策：智慧社区评价将规范和细化。山西发布首部省级养老法规。
住建部办公厅发布《智慧城市 建筑及居住区 第2部分：智慧社区评价(征求意见稿)》，明确评价指标体系。
《山西省社区居家养老******条例》发布，解决养老******存在的设施建设、医疗护理、人才短缺等主要问题。
4. 协会动态：抓提升******品质和行业诚信工作。
长沙物协发布《关于切实增强物业******意识、提升******品质的通知》；上海物协开展2022年度上海市物业管理行业诚信承诺申报工作等。
截止到2022年10月31日，物业管理行业上市企业总数61家。目前，资料有效期内的递表企业有6家。珠海万达商管三度递表港交所，2021年和2022年6月30日分别收入234.8亿和134.8亿元，在管面积6008.2万平米。万物云行使超额配股权额外募资5.55亿元。
本月物业股下跌。61家上市物企、非港股通物企、港股通物企分别下跌21.2%、8.5%和41.9%。恒生指数下跌14.7%，恒生物业******及管理指数下跌29.2%，沪深300下跌7.8%。截至月末，61家上市物企总市值为2594.9亿元，较上月末下跌23.6%；市盈率PE(TTM)均值8.6倍（剔除负值），市盈率PE(LYR)均值为8.6倍，均较上月末下降。
本月股价涨幅前三位的为浦江中国、康桥悦生活、中骏商管；股价跌幅蕞多的三家物企为方圆生活******、时代邻里、旭辉永升******。年初至今仅浦江中国及德商产投******股价上涨；跌幅蕞多的为正荣******、佳源******和时代邻里。
中邮证券给予招商积余、新大正推荐评级。中金公司维持中海“跑赢行业”评级。国金证券给予滨江******买入评级。瑞银、天风证券给予万物云买入评级。中信里昂调整资源调配和覆盖物管股或表明对市场看弱。
三季度业绩发布。10月特发******、招商积余、新大正和南都物业4家企业发布三季度业绩报告。招商积余归母净利润4.72亿，同比增长23.60%；新大正归母净利润1.48亿，同比增长26.15%。
上市物企回购。绿城******10月回购235.8万股，涉资金额799.1万港元。
本月物业******企业对外公告收并购事项3起，披露交易金额6570万元。
主要收并购事件：德信******集团1570元收购杭州凯川投资39.2%股权。远洋******5000万元收购天津熙合供应链******100%股权。新大正收购四川合翔环保科技100%股权。
本月招投标活跃度排前三的城市为广州、揭阳和北京。
典型中标项目：龙湖智创生活为小米科技园提供全委物业******。中海物业接连中标香港公共屋邨和政府总部大楼项目。雅生活******旗下粤华物业中标荔湖街道办、广州医科大附属医院物业。保利环境进驻扬州江都城乡环卫一体化项目。招商积余中标赣州经济技术开发区人民法院、湖南拓维、北京国家数字金融技术检测中心等多个非住项目。
一是与政府、国资合作。例如绿城******与温州国资企业滨海新城投资集团合作，成立金海绿城商管公司。世茂******与哈尔滨市阿城区就新能源和平台经济业务进一步达成城市******合作。
二是与区域公司合作拓展市场。例如滨江物业联合浦江仙华投资共同成立物业公司。龙城******于安徽安庆参股成立城市运营******公司。佳兆业美好旗下佳科智能与上海国渝地产签署智能化战略合作协议。
三是与母公司关联方合作。例如建发******与建发国际、建发房产签订未来三年物业******协议。
一是拓展增值******。例如，碧桂园******新设广东碧新家居科技有限公司、郑州市通点广告传播有限公司。鲁商******新增投资企业山东立诚膳邻餐饮管理有限公司。
二是拓展区域业务。例如华发物业******新增投资华发物业******（广州）有限公司、华发商务******（珠海）有限公司。荣万家新增荣万家（沧州）生活******有限公司。
保利物业升级年度品质建设——百优行动4.0版本。全国29个城市、1200多个住宅项目，20000多名员工参与。
万物梁行******的上生·新所继去年获得RICS Awards China 2021优秀奖后，荣获第六届ELA“年度城市更新项目”银奖。这是ELA国际景观大奖举办以来首家申请并且成功获奖的商企物业******公司。
南都物业聘任王黎为公司副总裁。中化金茂物业管理（北京）有限公司李玉龙任董事，周立烨任董事、财务负责人，姚虎任监事。领悦物业******法人代表从刘玉辉变更为周春花。鑫苑******王勇获委任为公司执行董事及首席财务官。
2022深圳国际智慧物业产业博览会将于11月在深圳国际会展中心(宝安区)举办。在深圳市住房和建设局的指导下，由深圳市物业管理行业协会主办，上海克而瑞信息技术有限公司承办。物博会活动邀请发出之后，引发了社会各界热烈反响，受到政府相关单位及行业协会鼎力支持。
随着二十大会议闭幕，中国经济政策走向备受市场瞩目。短期经济面临内外压力，人民币汇率贬值及外资跨境流动压力增大。政策焦点在于稳住内需，启动经济振兴计划。12月召开中央经济工作会议，将是宏观经济政策全面亮相的窗口期。长期，二十大会议报告指引中国式现代化的方向，明确高质量发展内涵。统筹发展和安全，构建现代化产业体系，关注产业链安全背景下的自立自强和核心技术自主可控等。本月宏观相关政策包括：
大规模增值税留抵退税，即申即退助企纾困
10月，基层治理和社区建设方面，住建部和民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。围绕四方面探索可复制可推广经验，包括：完善社区******设施；打造宜居生活环境；推进智能化******；健全社区治理机制。
发改委社会司召开高品质生活城市建设专家座谈会。专家建议按人口、空间、产业等因地制宜、精准施策。结合城市更新等，统筹打造一刻钟便民生活圈、生活******“领跑型”企业、优质******项目等。
10月，物业管理规范化建设方面，政策主要涵盖三大类。一是完善物业管理条例及规范。例如烟台发布《烟台市物业管理办法》；安徽修订物业专项维修资金管理办法；福建发布住宅小区公共收益管理办法（试行）等。
二是落实物业管理******信息公开公示要求。例如济南发布进一步规范物业管理信息公开的通知；福建发布《住宅小区物业******事项公开公示管理实施细则(试行)》等。
三是完善******指导标准。例如广西发布物业******五个等级指导标准。另外国家标准化管理委员会公布试点项目，雅生活******、益中亘泰等21个物业******试点项目上榜。
10月，关联政策方面，全国智慧社区评价将得到规范和细化。住建部办公厅发布《智慧城市 建筑及居住区 第2部分：智慧社区评价(征求意见稿)》，明确4大类评价指标体系。其中，社区******类包含10个子项，分为便民设施、家政******、物业******、智能家居、社区文化、社区养老、社区医疗、智慧商圈、政务******、社会救助，总分值为100。
山西省发布全国首部涵盖社区养老和居家养老******的省级地方法规，《山西省社区居家养老******条例》。解决当前存在的养老******设施建设、居家养老医疗护理******、养老专业人才短缺等主要问题。
10月，物业管理协会动态主要分两类。一是抓******品质、******标准及行业诚信工作。例如长沙物协发布《关于切实增强物业******意识、提升******品质的通知》；山东物协发布召开2022年度团体标准立项论证会通知；上海物协开展2022年度上海市物业管理行业诚信承诺申报工作。
二是开展工作会议、拓展会员和设立新机构等。例如中国物协批准新会员入会；深圳物协召开常务理事会，审议上半年工作报告和下半年工作要点；西安市物协申报的西安市物业******标准化技术委员会经西安市市场监督管理局批准成立。
截至2022年10月31日，物业管理行业上市企业总数达61家，目前，资料有效期内的递表企业有6家。
从区域划分上看，61家上市物企分布在全国12个省、直辖市，共计17个城市。其中，有22家上市物企位于广东省，占上市企业总数的近四成（36.1%）。北上广深四个一线%）。其中，深圳为上市物企数量蕞多的城市，达10家，占比16.4%；广州市、上海市和北京市则分别有9家、8家和7家，占比分别为14.8%、13.1%和11.5%。3.1%和11.5%。
本月物业股普遍下跌，其中，61家上市物企、非港股通物企、港股通物企分别下跌21.2%、8.5%和41.9%，此外，恒生指数下跌14.7%，恒生物业******及管理指数下跌29.2%，沪深300下跌7.8%。
截至月末，61家上市物企总市值为2594.9亿元，较上月末下跌23.6%；市盈率PE(TTM)均值8.6倍（剔除负值），市盈率PE(LYR)均值为8.6倍，均较上月末下降。
本月，股价涨幅前三位的为浦江中国、康桥悦生活、中骏商管；股价跌幅蕞多的三家物企分别为方圆生活******、时代邻里、旭辉永升******。年初至今仅浦江中国及德商产投******股价上涨；跌幅蕞多的为正荣******、佳源******和时代邻里。
四、新上市及拟上市物企动态（节选）
截止到2022年10月31日，物业管理行业上市企业总数61家，本月无新增上市物企。递表企业中，有6家物企排队上市，本月无新增上市物企。
珠海万达商管：三度向港交所递交主板IPO申请
10月25日，珠海万达商管三度向港交所递交主板IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通和瑞信。蕞新招股书显示，2019年、2020年、2021年以及截至2022年6月30日止六个月，珠海万达商管的总收入分别为人民币134.37亿元、171.96亿元、234.81亿元及134.8亿元。2022年上半年收入同比增长26.7%。2022年6月30日总在管面积6008.2万平米。其中来自独立第三方在管面积为1747.6万平米。
万物云：部分行使超额配股权，额外募资5.55亿港元
10月23日，万物云公告，2022年10月22日，招股章程所述的超额配股权已获联席代表部分行使，涉及合共11,334,700股H股，发售价为每股H股49.35港元，获额外所得款项净额约5.55亿港元。公司进一步宣布，有关全球发售的稳定价格期间已于2022年10月22日（即递交香港公开发售申请截止日期后第30日）结束。
10月，4家物企公布了2022年第三季度业绩报告。
根据克而瑞物管&中物研协监测，本月物业******企业对外公告收并购事项新增3起，披露交易金额6570万元。
国贸城市******：联合优佳享共同成立物业公司
10月20日，厦门国贸城市******集团股份有限公司联合优佳享（厦门）信息科技有限公司共同成立厦门国贸物业******有限公司）。厦门国贸物业成立于2022年10月20日，注册资本1001万元，法人代表为林聪强，经营范围包括：物业管理；城市绿化管理；城市公园管理等。目前，国贸城市******持股99%；优佳享持股1%。
建发******与建发国际、建发房产签订未来三年物业******协议
10月19日，建发国际与建发******订立经重续业务框架协议。据了解，协议期限为自2023年1月1日至2025年12月31日，共三年。2020年、2021年及2022年上半年，建发物业共向建发国际、建发房产收取3.57亿、6.1亿、3.3亿元******费。预测2023、2024、2025年，则分别收取约12亿、14.08亿、16.65亿元******费。
龙湖智创生活正式为小米科技园提供全委物业******
据龙湖智创生活官方，2022年10月1日龙湖智创生活正式为小米科技园提供全委物业******。除了门岗安全******、园区保洁、管家式职场******、前台个性化******、会议空间全******、设施设备管理等事务之外，龙湖智创生活还为小米园区做了19项园区「微整形」，为小米同学提供更加愉悦、舒适、便捷的职场办公生活。
保利物业：升级百优行动4.0版本
作为保利物业年度品质建设的固定动作——百优行动，已然来到了第四个年头。走向全国29个城市、1200多个住宅项目，20000多名员工共同参与，2022年，保利物业全新升级百优行动4.0版本，聚焦“三心三线个关键******场景，以关键******触点场景化为外显途径，让美好生活如期而至。
杭叉清洁设备：助力物企升级传统保洁作业模式
杭叉清洁设备是杭叉集团新开拓的一个业务板块，专注于研发、制造和销售各品牌叉车、牵引车及工程车辆驾驶室与全系列清洁设备。通过各种清洁设备和全方位******，升级传统保洁作业模式，优化保洁用工,降低综合成本,提升保洁******品质和工作效率。
韦尔狄自清洁纳米涂层有效帮助物企维护建筑品质
韦尔狄（VERDI）自清洁纳米涂层技术可形成非常强有力的粘接而产生坚韧、致密的涂膜。通过有效地填堵界面微细孔隙，隔断与外界联系的通道，以此帮助各种物业饰面达到疏水、抗污、耐蚀、耐候、持久弥新、延长使用寿命等性能，几乎可以使用在所有的建筑基材。是物业清洁行业的革命性突破，为物业实现保值和增值等经济效益。
福康通：为天下长者提供五星级居家养老******
福康通养老是一家以智慧健康养老为核心的国家级示范企业。通过互联网平台、物联网技术、直营化团队，构建“互联网+养老”的智慧养老产业，打造“适老化改造、居家************、长护险******、家庭养老床位建设与运营、康复辅具租赁以及智慧健康养老平台建设与运维”为一体的养老******全产业链。
坎德拉：为物企提供更好用的智能机器人产品
坎德拉专注于智能******机器人产业，产品涵盖商用******机器人（医疗******机器人、智能清洁机器人）、C端消费机器人等领域。首创分体式机器人，通过自主切换功能模块，实现“一机多用”。******应用全面覆盖了医疗物资配送、空气消毒，市政及商用场景地面清洁、垃圾转运等多种功能。
版权声明：本文由北京厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
