招商蛇口：行稳致远持续高品质发展
招商蛇口：行稳致远 持续高品质发展
2022年5月20日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。凭借雄厚实力和突出表现，招商蛇口荣获
“2022沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2022沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10” 、“2022沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10” 、“2022中国房地产ESG发展优秀企业”等多个奖项。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
根据十四五战略规划，招商蛇口以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。招商蛇口积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。
招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。
招商蛇口从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。面对行业重大变局，招商蛇口重新审视了业务模式和商业逻辑，加快转型步伐，防范行业风险，实现逆市稳步发展。
2021年，招商蛇口实现营业总收入1606.4亿元，同比增加23.9%；归属于上市公司股东的净利润103.7亿元。三道红线维持“绿档”水平，融资成本低位。招商蛇口聚焦开发业务操盘能力提升，坚持现金为王，发力品质与服务，促进运营提质、经营提效。全年累计实现签约销售金额3268.3亿元，同比增加17.7%；累计实现签约销售面积1464.5万平米，同比增加17.8%。销售额近3年复合增长率21.8%，销售面积近3年复合增长率11.9%。
2021年，招商蛇口的总资产规模保持一定的增速增长，同比增长16.1%至8562.0亿元，三年间复合增长率为17.7%。在总资产增长的同时，招商蛇口保持着良好的资产增长质量，净资产同比增长7.2%至1086.7亿元，三年间复合增长率为7.0%。
2021年，招商蛇口实现营业收入1606.4亿元，保持稳定增长，同比增长23.9%；归属于上市公司股东的净利润103.7亿元，同比下降15.3%。营业收入近3年复合增长率28.2%。尽管处于行业调整，招商蛇口总体经营表现稳健。
招商蛇口深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。招商蛇口于1979年起对中国头部个对外开放的工业园区——蛇口工业区进行开发建设。在40余年的历程中，作为一个企业自筹资金，独立开发、建设、运营、管理一个相对独立的城区，积累了丰富的城市开发与运营经验，形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式。立足蛇口样板园区的升级改造，招商蛇口积极将综合发展模式对外复制，在国内多个城市打造特色产业新城；积极参与“一带一路”沿线国家的特色园区建设。
招商蛇口集中商业覆盖海上世界、花园天地、花园城、花园里等产品线，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等16个城市。2021年杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方3个集中商业项目顺利开业，其中杭州花园城品牌开业率89%，开业5天客流21万人次；凯里九方实现招商率96％，开业率83%，近40%品牌首进凯里市场。优质的新项目拓展亦斩获颇丰，年内于上海、南京、成都和厦门核心地段拓展获取了4宗集中商业项目，均为地铁上盖物业；另获取3个轻资产项目。
招商蛇口以深圳蛇口邮轮母港为标杆，充分发挥中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区、前海蛇口自贸区、中国邮轮旅游发展实验区四区叠加优势，通过“前港-中区-后城”的独特模式，“船、港、城、游、购、娱”全方位打造集邮轮旅游、海洋文化、高端航运、金融、商业免税、供应链服务为一体的国际一流绿色、智慧、创新型邮轮母港。
目前招商系公司已在深圳、上海、天津、厦门、湛江、南通等沿海和沿江城市以全资、控股、参股以及联合开发的方式布局邮轮港口，是中国蕞大的邮轮港口运营商。
2021年率先组建国内头部家五星旗游轮公司招商维京游轮，首艘五星旗游轮“招商伊敦”号正式投入沿海航线运营，真正实现了游轮运营从零到一的突破，开启了全新的中国沿海海岸人文之旅，为国内消费者提供了高品质游轮产品与服务。同时招商蛇口还运营深圳蛇口往返香港中环、香港机场、澳门（外港、氹仔）、珠海（九州、横琴）、中山、外伶仃岛、桂山岛、东澳岛的水上旅客运输业务和“海上看湾区”海上旅游业务；积极创新“保税+邮轮物资供应”查验模式，建设华南地区邮轮物资供应中心；未来不断拓展至进境免税、邮轮免税、市内免税等业务领域，形成特色化的创新免税业务运营模式。
招商蛇口已开始尝试借助新产业、新技术助力经营管理提效与产品服务再造，作为中国领先的城市和园区综合运营服务商，在未来也将成为城市与园区科技集成服务商。
招商积余作为招商蛇口旗下轻资产运营服务平台，坚定“12347”战略方向，大力推动大物业+大资管生态圈建设、积极打造“沃土云林”综合性云科技平台型商业模式。截至2021年末，招商积余物业在管项目达到1,717个，管理面积达到2.81亿平方米，同比增长47%，其中,非住宅管理面积1.65亿平方米，住宅管理面积1.15亿平方米。招商积余全年实现营业收入105.91亿元，同比增长22.42%；归属于上市公司股东的净利润5.13亿元，同比增长17.25%。
招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕，优先布局高能级核心城市，近年来重点布局上海、深圳、南京、广州、杭州、武汉、重庆等城市，位于国家重点城市群长三角和粤港澳的合计投资比重超70%。2021年，招商蛇口全年累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1,559万平方米，权益面积886万平方米，其中在划定的“强心30城”中权益地价投入占总投资额的比重达90%。
另外，招商蛇口坚持多渠道投资拓展，坚定执行综合发展。2021年，在产城联动方面获取项目9宗，包括雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁波雷公巷等，补充土储约215万平方米。
园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展重要的板块。在产业新城方面，2021年布局8个紧密拥抱和服务国家重大战略部署的大型产业新城项目，总合作管理面积468平方公里，在特色产业园区方面，招商蛇口目前主要运营管理的网谷、意库和智慧城三条产品线个项目（含建设期），布局15个城市，有效引领片区产业集聚和全新升级。其中，园区内还具备创新孵化基地——招商创库，布局9个城市13个项目，其中7个已进入运营期。
招商蛇口强调产业优先，打造产业发展综合平台，通过专业支持创造协同价值，通过提供综合服务为政府、企业、人才、合作方创造更大的发展空间。利用园区平台，招商蛇口大力开展产业投资与创新孵化，强化“产业+基金”模式，实现“投带联动”。
秉承先行先试的改革精神，招商蛇口以位于蛇口网谷的万融、万海大厦为基础资产的博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称“蛇口产园”，基金代码“SZ.180101”）在深圳证券交易所上市，成为国内首批9单基础设施REITs之一，开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、创新产业的发展提供有力支撑。至此，招商蛇口形成了蛇口产园REIT（SZ.180101）和招商局商业房托（HK.1503）境内外双平台，覆盖产园、商业等多业态，有效助力持有业务的发展。
2022年是招商蛇口“品质年”。招商蛇口将坚持“行稳致远、守正创新、追求卓越”的经营理念。立足新发展阶段，真正抓好“三个转变”、执行“三个一”工程，优化资源配置、存货结构和业务组合。推动科技创新及产业转型，实施精细化运营管理，同时充分发挥招商蛇口在资源、融资等方面的优势，实现高质量良性发展。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。
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