招商蛇口：上半年归母净利润降至188亿元土地成本支出233亿元
财报数据显示，2022年上半年公司营业收入约575.62亿元，同比增加28.9%；归属于上市公司股东的净利润约18.86亿元，同比减少55.61%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约14.72亿元，同比减少47.49%；经营活动产生的现金流量净额约36亿元，同比增加29.8%，上半年综合资金成本为4.1%，较2022年初下降了0.38%。
对于归母净利润减少的原因，招商蛇口在半年报中解释，2022年上半年公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免，截至6月30日，公司经营管理的持有物业中已签约减免租金约为6亿元，其中报告期内实际减免金额3.7亿元；公司转让子公司产生投资收益同比减少。
2022年上半年，招商蛇口累计实现签约销售面积487.51万平方米，同比减少36.71%；累计实现签约销售金额1188.27亿元，同比减少32.86%。
在获取土地方面，上半年招商蛇口累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米。主要聚焦于上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。2022年上半年公司包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出233亿元，住宅开发项目权益销售额606亿元。
截至6月末，公司拥有可出租土地面积145.07万平方米，出租率98%，报告期出租收入0.67亿元；公司拥有的可出租物业总可出租面积489.41万平方米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。2022年上半年公司实现出租收入15.93亿元，同比减少4.61%，总体出租率80%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地拥有酒店客房2485套，酒店收入1.8亿元。
从“三条红线月末，公司剔除预收账款后的资产负债率为62.38%，未剔除预收账款的资产负债率为70.14%，净负债率48.96%，现金短债比1.48，公司处于“绿档”范围内。
截至8月29日收盘，招商蛇口报14.53元/股，跌幅0.55%。
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