想咨询您一个问题 就是北京现在这种工业用地建房 以租代售和个人(并不是商户)签订的招商合同合法吗并不是商户)签订的招商合同合法吗？您好！想咨询您一个问题 就是北京现在这种工业用地建房 以租代售和个人(并不是商户)签订的招商合同合法吗？

　　您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在、胁迫、损害第 三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。

　　您好，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;?导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　没有隐瞒 买的时候 就知道没有预售许可证 是签的长期租赁合同 只是不知道没有保障 加上延期 现在更加担心 想做退房处理

　　合同上签的交房日期为2019年3月31日 延期时间写的1年 现在开发商通知延期9个月 考虑到小产权以租代售还是没有保障 想追回房款？ 您看什么时候提起诉讼合适？

　　您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，可以电询，为您进一步分析。

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