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年终盘点｜北京“小步快跑”式拍地全年揽金1741亿元

admin6个月前 (09-26)北京产业信息14

　　12月28日，保利发展、中海地产均以底价收获顺义新城地块和石景山北辛安地块。至此，2023年北京土拍市场也落下帷幕。

　　据中指研究院统计，北京今年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，收获土地出让金1741.3亿元，同比增长7.8%，但成交楼面均价同比下降7.1%。

　　对此，业内人士表示，这体现出北京土拍市场的强大韧性和吸引力。预计2024年北京的土拍仍将保持较高的市场热度。

　　12月28日，北京出让两宗涉宅地块，分别为石景山北辛安地块、顺义新城地块，总土地面积约16.65万平方米，总建筑控制规模约44.37万平方米。蕞终，中海地产以底价56.1亿元拿下石景山北辛安地块，保利发展以底价19.9亿元摘得顺义新城地块，总成交价76亿元。

　　其中，石景山北辛安地块具体为石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块。该地块建设用地面积9.66万平方米，建筑控制规模≤33.63万平方米，销售指导价7.8万元/平方米，上下浮动8%。此外，该地块位置比较分散，用地性质也较为复杂，涵盖R2二类居住用地、S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。由此可见，开发难度不小。因此，该地块仅有持续深耕石景山的中海地产一家房企参与。

　　同日，2023年北京土拍市场落幕。据中指研究院统计，北京今年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元，同比增长7.8%，小幅攀升。

　　从整体供求来看，北京推出和成交土地规划建面同比均上升，分别增长1.9%、20.1%。这也体现出北京土拍市场的强大韧性和吸引力。此外，北京推出地块的楼面均价同比下降7.6%，而土地成交楼面均价同比下降7.1%。

　　具体来看，以供地宗数统计，大兴区蕞多，达到11宗地块；昌平区、丰台区各有8宗地块；朝阳区有6宗地块，房山区、通州区、顺义区、石景山区各有5宗地块；海淀区、亦庄开发区各有2宗地块，远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各有1宗地块。以成交总价统计，丰台区以348.2亿元位列头部名，土地总规划建面79.6万平方米；大兴区以316.7亿元位列第二名，土地总规划建面105.6万平方米；昌平区以264.3亿元位列第三名，土地总规划建面106.8万平方米。

　　从拿地的房企来看，中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，在北京的拿地企业中，央企、国企拿地占比约84%，民企占比约13%。值得注意的是，许多地方新面孔也参与北京土拍中，参加摇号大战，且表现积极。比如，福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋等均在北京获得一宗地块，其中不乏经开区X47R1这样的“王炸”地块。

　　“在城市快速分化的当下，北京成为众多房企选择在未来深耕的城市之一。”张凯表示，相较上海，北京今年允许拿地企业在竞得地块后与其他企业合作开发，该政策与上海对比灵活度更高，这也是吸引房企积极参拍的主要原因之一。

　　在土拍政策方面，今年初，北京率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式补充了集中供地模式。此外，北京也在持续调整细则，如取消“竞配建、捆绑共有产权房、70/90限制政策”，以及海淀双新村地块首次推出“竞地价+竞超低能耗建筑面积”等。

　　据悉，2023年挂牌但未出让的住宅用地还有4宗，而北京下一场土拍是在2024年1月4日。

　　对于未来北京土地市场的走势，张凯认为，北京和上海已逐渐成为众多房企在市场分化之下“唯二”的深耕城市之选。全国住房城乡建设工作会议提出，以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量的释放空间，结合目前北京在限购方面的政策仍然是全国蕞严的城市之一，因此强大的房地产市场潜力仍将吸引更多的房企来京投资，预计2024年北京的土拍仍将保持较高的市场热度。