土地市场一周回顾 佳兆业177亿拿下广州旧改北京百亿挂地
佳兆业联手红八方拿下广州海珠石溪村旧改项目，投资额177亿。北京100.1亿挂牌顺义新城及大兴3宗涉宅地。
12月21日，广州海珠石溪城市更新项目以89.87%的同意率确定广东佳红房地产开发有限公司（佳兆业+广州红八方集团）为旧改项目合作企业。
观点地产新媒体了解到，石溪村于海珠区西南面，西侧是广纸新城，南邻珠江后航道，与番禺洛溪岛隔江相望，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。招标文件显示，石溪村改造范围用地面积101.38万平方米，涉及3345户共7270人，改造总投资额约176.99亿元。
旧村改造合作企业须承建多个校园综合改造提升工程（合共约8000万元）公益建设项目。同时重点引入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业，并规划268米高地标塔楼。
此外，合作企业还须确保2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。
北京市规划和自然资源委员会12月23日披露，拟挂牌出让2宗宅地、1宗商住地，出让起始价共计100.1亿元，土地面积23.92万平方米，总建面44.39万平方米，均通过“竞地价+竞自持”出让，挂牌竞价截止时间为2021年1月26日15时。
顺义区挂牌地块为京土整储挂（顺）[2020]054号、055号地块。其中，54号地块为不限价纯宅地，建设用地面积5.72万平方米，出让起始价17.7亿元；55号地块为二类居住用地、商业用地、综合性商业金融服务业用地、托幼用地，建设用地面积12.51万平方米，出让起始价40.4亿元。
大兴区旧宫镇挂牌宅地编号为京土整储挂（开）[2020]056号，为不限价宅地，用途为大兴区旧宫镇南郊农场棚改项目用地，建设用地面积5.69万平方米，出让起始价42亿元。
12月23日，深圳龙华区城市更新和土地整备局发布两则公示，其中，确认深圳市汇珠实业有限公司为龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新项目实施主体，另确认深圳市宝玺玥房地产开发有限公司为彬峰桂工业园城市更新项目一期、二期实施主体。
据查阅，深圳市汇珠实业有限公司为阳光城集团参股公司，深圳市宝玺玥房地产开发有限公司为深圳市宏发房地产开发有限公司控股公司。
公示显示，龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新项目位于深圳市龙华区龙华街道民望路与骏龙路交汇处东南侧，该项目规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第17次会议审议并获通过，项目拆除用地面积32213.9平方米。
而彬峰桂工业园城市更新项目位于位于龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧，项目一期拆除用地面积64519.3平方米，项目二期拆除用地面积8364.7平方米，更新单元规划容积392000平方米，规划容积率8.07。
其中，位于增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，历经近3小时84轮竞价，蕞终万科以63.07亿元收入囊中，折合楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。
该地块用途为二类居住用地（可兼容商业），宗地面积162496.89平方米，容积率3.0，建筑面积487699平方米；挂牌起始价54.7亿元，起拍楼面价11210元/平方米。
广州朗威实业发展有限公司（新世界）6.3亿元成功摘取广州市番禺区南站BA0401059地块。据悉，这是新世界中国于内地取得的头部宗教育用地。该地块作为广州市、番禺区重点招商引资项目，将打造广州南站国际学校项目，预计于2023年首期开学。
富力地产底价11.2亿元将花都大道以北、莲山路以东花都中轴线宅地揽入囊中，成交楼面价10749元/平方米。这是今年富力在广州首次斩获宅地。
另外，剩余两宗出让地块，白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一和增城区石滩镇南北大道西侧83102200A20047号地块，因故终止出让程序。
12月25日，武汉硚口区P（2020）150号地块拍卖出让。经过287轮竞价，该地块由武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价94.3亿元竞得，溢价率17.88%；楼面价21002.23元/平方米，刷新区域新高。
据查阅，武汉华发睿光房地产开发有限公司由武汉华发置业有限公司100%持股。P（2020）150号地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，土地面积106900平方米，用途为住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，起始价80亿元，起始楼面地价17817.37元/平方米，未设置出让蕞高价；竞买保证金24亿元。
按出让要求，项目建成后，将由相关部分以20265元/平方米的价格回购不小于53820平方米的住宅；以19621元/平方米的价格回购2150平方米的商务办公用房。
此外，该地块还增加了出让条款：一是须引进医疗健康企业，建设集医疗卫生教育培训、医学科研成果转化、人工智能健康管理为一体的智慧医疗健康基地；二是须引进不少于2家以医疗健康大数据和人工智能为基础的医疗健康企业总部入驻。
12月18日，昆明共19宗地块入市出让，总面积约797.76亩，分别位于官渡区文化生态新城项目、五里片区城改项目、宏仁片区城改项目、巫家坝片区、海东公园与西山区螺蛳湾城市棚改项目二期。蕞终19宗土地总成交金额61.97亿元，万科、金茂、俊发、楚雄建华集团、云南建投等落子。
其中，万科、鑫海汇以30.48亿元摘得官渡区文化新城项目地块，地块总面积达281.88亩，包括178.33亩住宅用地和103.55亩商业用地，楼面价4846元/平方米。该地块要求竞得人须在30个月内提供10万平方米的回迁安置房。
俊发、官渡区国资公司分揽宏仁片区295.32亩地。其中俊发以13.53亿元斩获宏仁村城改项目160.78亩地，容积率在3.65以下，楼面价3611元/平方米。此外，俊发还以0.27亿元揽入26.35亩海东公园用地。
金茂以底价9.93亿元拿下螺蛳湾棚户区改造项目二期地块，面积88亩，为商住混合用地，容积率在5.53以下。同时金茂须根据出让需求参与剩余A2-1、A2-6B、A2-6C、A2-7地块的竞买，并承担约16万平方米的回迁房建设。
近日，浙江省政府办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》。《意见》提出，到2022年累计改造不少于2000个城镇老旧小区；到“十四五”期末，基本完成2000年底以前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
此外，《意见》还提出，完善配套支持政策，对实施综合整治改造的项目，精简审批事项和环节，构建快速审批流程，积极推行网上审批，提高项目审批效率；制定城镇老旧小区改造技术规范等。
浙江省住建厅负责人表示：“能改则改、愿改尽改，明年改造800个老旧小区。”
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