5年前买下的办公楼，现原价出，谁能捡漏？

　　一把套现4.18亿元，深圳市联建光电股份有限公司 （简称“联建光电”，300269.SZ） 成功出售3层21套办公房产，买家是北京集创北方科技股份有限公司 （简称“北京集创”） 。

　　早于3月14日，联建光电就公告披露，拟对外出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积17648.98平方米，计划出售价格为不低于人民币6.4亿元。

　　买家之一很快揭晓，2022年5月13日，联建光电与北京集创签署合同，将前述办公楼中的17至19层合计21套办公楼售予北京集创，总建筑面积约1.03万平方米，总价约4.18亿元，折合楼面单价约合40593元/平方米。

　　公告显示，该办公楼为公司单独所有，于2016年9月以现金购买方式取得，购置价约为4.18亿元，土地使用性质为出让，属工业用地，使用年限从2011年08月18日起至2061年8月17日止， 该房产已投入使用5年，目前处于正常使用状态。

　　值得关注的是，该办公楼的评估价为4.42亿元，账面净值为3.61亿元，“结合公司目前对流动资金需求的实际经营情况，以及深圳写字楼市场环境不景气等多方面因素考虑”，双方蕞终商定以房产的账面原值为基准，确定了蕞终成交价格。

　　此次交易资产的账面价值和评估价值（公告）

　　出售购买仅5年的办公楼，联建光电意在获取现金实施自救。

　　联建光电表示，公司前期购买深圳湾科技园办公楼系为建立集团数字传媒运营中心和研发中心，承担整个集团数字传媒业务的研发、运营、行政办公、产品展示等核心职能。

　　随着公司“适当战略收缩、聚焦主营业务、强化核心能力”的实施完成，公司回归制造主业，深圳湾科技园办公楼的计划用途已无实际意义。

　　公司认为，本次交易的蕞终履行将有利于公司盘活存量资产，获得一定的资金用于偿还银行贷款，降低有息负债及财务费用，对现金流起到积极影响，符合公司整体发展战略的需要。

　　联建光电成立于成立于2003年，2011年登陆深交所创业板，是一家LED显示屏供应商，提供LED显示设备及显控系统的研发、制造、工程安装和售后服务等整体解决方案。

　　作为一家制造企业，联建光电陷入亏损泥潭的转折点是盲目跨入传媒业。

　　2013年，联建光电以8.6亿元并购分时传媒，后续又实施了对华瀚文化、励唐营销、力玛网络、远洋传媒等多家企业的收并购，并规划了从LED屏向数字户外传媒集团转型的新战略。

　　在收购并表的头几年，联建光电营收增长显著，但风险也在迅速累积。2018年和2019年，因计提商誉减值准备27.3亿元和9.87亿元，公司连续巨亏28.9亿元和13.8亿元，站上生死边缘。

　　面对困境，联建光电开始低价割肉传媒资产：2021年1月，以1530万元出售励唐营销100%股份，该资产收购价高达4.96亿元；2020年6月，以10万元出售8.6亿元买来的分时传媒；2020年8月，又以低至1元的价格出售华翰文化，华翰文化此前的收购价为3.64亿元。

　　在蕞新年报中，联建光电表示，已完成“战略收缩”，将亏损的广告营销类子公司全部剥离，仅保留相对稳定盈利的数字营销业务以及具备市场竞争力的LED显示业务，全面聚焦LED显示。

　　困境之下，房产成了大额且相对保值的可变现资产。实际上，除了深圳科技园办公楼，被联建光电摆上货架的还有惠州的厂房和宿舍。

　　2021年，以股权转让的方式，联建光电以1亿多元的价格卖出惠州大亚湾西区同安路5号(2号厂房)、（3号厂房）、（4号厂房）、（1号宿舍）共4栋物业，宗地面积共35000平方米、房屋建筑面积合计78612.61平方米，其后，联建光电不得不返租4年以确保LED显示屏的生产经营。

　　值得关注的是，在本次深圳办公楼的交易中，作为买家的北京集创实力不凡。

　　北京集创成立于2008年，注册地位于北京市北京经济技术开发区，北京集创专注于显示芯片的设计，主要提供LED显示屏、LCD面板以及新型显示屏等完整的显示芯片解决方案，包括驱动、触控、指纹识别、时序控制、电源管理等，其分支机构遍及北京、珠海、上海、深圳、台湾、美国、韩国等地。

　　据前述房产交易公告，截至2021年底，北京集创资产总额约128亿，年度营业收入56.75亿元、净利润8.66亿元。

　　2021年底，北京集创宣布完成了E轮融资的交割，融资总规模超65亿元，公司估值超300亿元。

　　2022年4月份消息显示，北京集创已启动IPO，进入上市辅导阶段。

　　这或将意味着，深圳湾科技生态园未来将迎来一家新上市公司进驻。

　　信息显示，深圳湾科技生态园由深圳市投资控股有限公司打造，园区位于深圳高新区南区，处于深港核心枢纽，是深圳湾区经济与未来创新发展的重要载体，园区以188万平方米的体量，集研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业于一体，计划引入30-50家上市公司总部，50-80家战略性新兴产业企业，聚合上百家高科技上市公司与战略性新兴产业企业，打造高科技产业集群。

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