危房宿舍变优美小区
改造后的房屋宽敞明亮，前后通风。
随着平房改造，35号院外墙也焕然一新。
麦子店霞光里35号院曾是个特殊的存在。老旧楼房之间的空地上，临时改建的职工宿舍平房，破墙恨不得一碰就碎，两人走道儿相遇都得侧身过。环境、配套等一切都糟糕透了的院落，翻天覆地的变化正在进行。眼下，所有绿化工程正在收尾，平房院将变身优美小区。
霞光里35号院位于霄云路，是上世纪70年代修建的老旧小区。因为临近东三环三元桥商务区，地理位置优越，成了大量流动人口的聚居地。
占地2万多平方米，6栋居民楼住着379户1137人，楼与楼之间，还建有670平方米的老旧平房。这是上世纪90年代初，北京地质仪器厂为解决职工住房困难，将原有自行车棚改成的职工宿舍，几十年来，很多住户已在这里落户生根。可由于设计不合理，平房屋顶为泡沫彩钢板，且无消防逃生通道，安全隐患积存多年，已被房管所鉴定为危房。近年来，物业单位有名无实，小区平房缺乏管理，私搭乱建、堆物堆料、私占绿地等各种问题愈演愈烈。
“一间房只有12平方米，在屋里想转个身都难。”陈金义在平房住了15年了，觉得度日如年，“这泡沫彩钢板，不隔热不隔冷还不隔音，夏天室内永远比室外热三四度。”
居民住得煎熬，居委会管理起来也是头疼。平房区蕞大的安全隐患就是消防，消防通道被占，房屋建筑材料易燃，住户私拉电线现象也很普遍，逢年过节，街道就会特别开启蕞高防火等级。
近年来街道曾好几次提出改造平房，但每次都无疾而终。主要纠结有三：一是拆不得，拆迁成本高，难度大；二是建不得，既需要满足居民需求，又不能形成新的违建；三是修不得，小修小补已于事无补，必须进行整体改造。同时，改造的资金也是一大难题。
虽然环境不好，但有不少居民并不同意改造，他们中的多数是因为担心自己的利益受损，如怕改造完无法迁回的，怕影响租金收入的，还有担心改造期间无处容身的；一些居民觉得应该直接拆除平房。
为了做通各方工作，社区的工作人员开始反复给17户房主打电线日，头部次由平房住户、楼院居民、社区居干、社会单位和街道工作人员五方参与的议事会终于召开。
这得益于麦子店街道创立的“党政群共商共治”机制。2015年5月，街道决定在霞光里社区35号院试点成立居民议事厅，由9名成员牵头，党政群共同商议院内17间平房的改造、楼院环境的整体提升等问题。
议事会上，虽然五方代表坐在了一起，但矛盾重重，居民们纷纷反对改造。当天的会议，没有一人在意向书上签字。
大会开不成，只能入户开小会了。麦子店街道城建科组织社区工作人员到各家各户走访，让每位住户都表达意愿，先存异再求同。就这样，挨家挨户开小会得到初步共识后，再集中到居民议事厅开大会，一次不成再开第二次。
同时，街道也协调产权单位开了三次筹备会，并将其加入议事会平台。2015年初，该厂终于确定投入200万元资金用于平房改造。经过一年多的协商，改造方案终于尘埃落定。
“一条条都是大伙儿议出来的。”平房户代表乔月芝参与了全部议事过程，她说，每次议事会上，大伙儿有什么诉求或者难处，都能一项项讨论落实。
居民意见统一了，产权单位出资了，前期设计和危房评估做好了，改造方案也讨论出来了，平房区居民开始陆续搬离。
如今，改造后的35号院焕然一新，用天翻地覆来形容甚至都不够。整个平房区，规范的供暖管道取代了煤炉，消防通道由原来仅有的80厘米增至2米宽，各家各户有了独立配电箱，也有了独立的卫生间及厨房。
由于设计合理，在相同的建筑面积上，如今平房屋内面积较以前提升近80%。房间宽敞明亮，独立的厨房和卫生间干净整洁。“前后通风，实在热了开空调，这才叫冬暖夏凉。”住户刘淑英终于觉得住得舒心了。
小区环境建设紧跟其后，绿化补植1107平方米，平整路面4099平方米，围墙和楼体外立面全面粉刷……
小区一带也整体翻新，违建全部拆除，腾退的空地规划增设便民座椅等公共设施。目前，所有的绿化工程正在收尾，曾经拥挤的平房宿舍将化身优美小区。同时，“硬件”上来了，“软件”也不能落下，一系列精神文明活动也将接踵而来。
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