华发162万平方米50产业新空间招商满园并全面交付
1月5日上午，位于珠海高新区的大湾区智造产业园D区彩旗招展、鼓乐齐鸣，华科能源、强劲新能源、鸣洋智能、中蓝电子、楚天激光、融合聚能等来自全国的135位企业代表走上主席台，从华发集团代表手中接过入园“金钥匙”和“五位一体服务卡”。
华发集团投资建设的162万平方米5.0产业新空间实现了招商满园并全面交付，标志着珠海“产业头部”这场硬仗取得阶段性胜利，谱写了“坚持实体经济为本、制造业当家”的新篇章。
据介绍，华发集团主动承担了全市一半以上的5.0产业新空间新增建设重任，与各区紧密对接，已达成合作的5.0产业新空间项目共17个，总建面约600万平方米，总投资约239亿元。
与此同时，华发集团还在半年时间实现了162万平方米5.0产业新空间“建成即满园”，已签约企业180家，主要分布于新能源、集成电路、生物医药与健康、装备智造、新一代信息技术等行业。
搭平台：162万平方米一次性交付 首创“光伏+5.0产业新空间”
主体结构封顶比原计划提前15天，全园封顶比原计划提前20天……截至5日，多次创下产业攻坚新速度的162万平方米五大园区已经全面落成，所有楼栋均已整装亮相；室外管线、园林绿化、内部道路清理修复等已经收尾；厂房已完成室内漆装、管线铺设、机电安装，已经具备企业进驻装修条件；员工宿舍、食堂、产业服务中心、健身空间、洗衣房等配套设施也正式亮相。这标志着富含“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点，全新的高能级、高承载力的5.0产业新空间标杆整体达到了交付标准，入园企业可实现“拎机进驻”。
2022年6月底，华发集团主动担当、率先行动，同步启动了162万平方米的5.0产业新空间载体建设，迅速掀起了建设热潮。而担纲项目建设的核心团队正是来自于华发城市运营板块。其打造的十字门中央商务区成为珠海的标志之一。该项目团队创新采用国内领先的装配式技术、BIM建模技术、平行作业施工等技术手段和管理方法，为全市开展5.0产业新空间建设，贡献了出色样板。
“考虑到5.0产业新空间入园企业对用电能耗成本、产品‘绿电认证’的实际需求，我们充分发挥华发集团在光伏新能源的产业布局优势，全部项目屋顶铺设光伏发电系统，向入园企业提供绿电和电价优惠，也形成了珠海乃至全国极具示范意义的‘光伏+5.0产业新空间’项目特色。”华发城市运营投资控股有限公司副董事长陈伟表示，目前五大园区屋顶光伏铺装工作已基本完成并进入调试阶段，入园企业开业就能用上光伏绿电。
据介绍，除了已经交付的该162万平方米项目外，华发集团已于近期开工建设了总建面约68万平方米的5.0产业新空间项目，另外总建面约370万平方米的项目也将于2023年有序动工。
育生态：前瞻性战略布局 培育打造珠海经济新增长极
华发集团在半年时间即实现了162万平方米新建5.0产业新空间招商满园，已签约企业180家，规划总投资约196亿元，规划年产值约497亿元。70%以上的企业来自大湾区、长三角、京津冀等市外区域。目前已有多家签约企业陆续启动进场装修。
值得一提的是，按5.0产业新空间标准提档升级的80万平方米华发·科创产业园，已签约企业187家，规划总投资约32亿元，规划年产值约178亿元，其中科技型中小企业和孵化培育型企业占比约70%。目前已有100多家企业正式入驻办公生产，还有80多家企业正加紧装修进驻。
“上述已建成交付的242万平方米载体签约进驻企业形成了中型企业有空间、小微型企业有活力的、覆盖企业全生命周期的产业发展生态。”珠海华发产业新空间招商服务有限公司董事长石小星表示，这些成绩的取得，是华发集团近年来向科技产业转型、全资源强力赋能产业发展的必然结果。
截至目前，华发集团累计投资各类行业领军企业和高成长性创新企业超过370家，102家已成功上市或过会，为珠海引进高景太阳能、爱旭股份富士康芯片设计、芯潮流、新北大方正等市外头部企业52家，培育冠宇电池、高凌信息、炬芯科技、纳睿雷达等本地优秀企业61家。“珠海科创板前4股”均与华发集团密切相关。
“华发集团深耕实体产业多年，已经形成了点面结合的立体式产业导入及发展新模式，构建了以‘4+3’产业集群为重点、以光伏新能源为核心的产业发展格局。”石小星说，华发集团2022年新增签约引进和培育本地企业392家，加上近年来“以投促引”为珠海引进和培育的88家企业，全部达产后年产值有望突破3000亿元，达到“珠海万亿级工业总产值”目标的30%。
聚合力：汇聚全集团服务资源 搭建“产业头部”服务体系
在交付活动上，华发集团为5.0产业新空间量身打造的“五位一体”运营服务体系，也首次面向入园企业完整揭开了面纱。这意味着，华发集团打磨成型的五个服务大项、数十个服务细项，正式进入了实质性运作阶段。
“企业有所需，服务有所应。人无我有，人有我优。”华发产业新空间运营服务有限公司总经理何江，现场面对入园企业作出了庄重承诺。据介绍，此次全新亮相的“五位一体”运营服务体系，具有“专业+”、“科技+”以及“全链条”三大核心优势，将以专业的运营管理团队、智慧化园区的高标准、企业进驻前后的全方位服务，全面满足入园企业生产生活所需，实力护航企业降本增效、全面发展。
“华发‘五位一体’运营服务体系是基于华发集团自身业务总结提炼而成的，是自带华发基因、水到渠成的。”何江说，比如投融资服务，包括来自华发科技产业集群的天使，VC，PE等全生命周期投资平台提供的投资服务；以及来自华发金融产业集群的珠海蕞齐全的银行、证券、金融租赁、保险、普惠融资、供应链及保理融资、融资担保等牌照金融平台提供的综合金融服务。而物业服务正是来自于华发物业，将为园区提供设备检修、停车、8S规范管理等全天候服务，还能为企业提供“超精细”定制化物业服务。其他三大服务也都是源自华发自有业务，包括华发酒店、华发商业、华发餐饮、华发三江人力等业务，将提供财务、法律、人力资源、知识产权、政务代办等专业服务，跨境电商、仓储物流、直播带货等营销服务，以及星级住宿、智慧餐饮、品质休闲等公共服务。
据了解，在五大园区建设过程中，相关运营服务工作已经同步开展。比如引入普华永道、北京中伦等90余家专业服务机构，主动与签约企业对接相关服务事项；提前规划建设园区智慧服务平台，打造智慧餐饮、智慧住宿、智慧商务、智慧物业等特色服务。随着五大园区集中交付完成，运营服务团队也随即全面进驻办公，并同步开展关联服务机构的邀约进驻工作，通过提前介入、靠前服务，全面呈现“五位一体”运营服务体系的强大软实力，为入园企业及人才的长足发展提供有力支撑。
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