北京：出租房屋收入税率大幅下调
从今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调。记者15日从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的从5%改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。
“出租房屋的税率降低了，可实际上租客比房东更高兴，因为很多出租房屋的税款，实际上都是租客在负担。”建外街道建外SOHO个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者。
本市将个人出租住房的征税水平大幅下调，而这将惠及广大房东与租客。记者了解到，目前在城六区的部分街道代开个人出租房屋发票服务点，已经贴出了新的告示，提示市民可以按照新的租房税率2.5%来缴税了。
“新政是2月12日下发的，我们当晚就连夜修改了征收系统，从2月13日开始，来缴税的市民就已经享受到现在的新政策了。”建外街道城远大厦个人出租房屋税款代征点的一位工作人员说。
这位工作人员介绍，每天来缴税的市民大约10人。“我刚刚给一位女士办好了缴税手续，她出租的房子有70多平方米，原来应该纳税1300余元，今天来只交了600多块钱。”建外街道城远大厦代征点的这位工作人员说，“她以前就交过税，这次知道能减半了，确实挺高兴的。”
此前在本市，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率来征税。这次12366北京税务热线的工作人员告诉记者，新规定是月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。换言之，无论月租金收入多寡，税率都有所下降。
对于房东或租客来说，这无疑也是一个好消息。“实际上租客比房东更欢迎这项政策，因为很多出租房屋的税款其实都是由租客承担的。”建外街道建外SOHO代征点的这位工作人员向记者表示。她介绍，平日来这里缴纳出租房屋税款的，房东只占两成，其他基本上都是租客。对于这一说法，城远大厦代征点和一些中介机构门店负责人也表示赞同。
据介绍，新政对于高档小区租赁市场的影响更大，例如城远大厦周边老小区较多，房租水平普遍是每月几千元，而在建外SOHO一带，每月租金两三万的情况极为普遍，减免税款的绝对值也更高。
建外SOHO代征点的这位工作人员还透露，当天她已经收了5笔出租房屋税款，其中最高一笔税款足有5000多元，而原来的税款无疑已经上万元了。“当时这可把那名租客给乐坏了，真是给他省了一大笔钱。”她说。
当日12366北京税务热线的工作人员也提及，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整，月租金收入（不含税）在10万元以下的，还是按照7%的综合征收率来征收；而月租金收入（不含税）在10万元以上的，依然按照12%的综合征收率来征收。
郑安涛是我爱我家东城区和平里东街店的店长，在他看来，降低个人出租普通住房的税率，而没有降低个人出租商办等非住房的税率，显然还是为了活跃出租普通住房的市场。
伴随着个人出租普通住房税率的下降，郑安涛估计，后续北京租房市场将会更加活跃。
“每年春节前后都是房屋租赁市场交易量的年度低谷，之后成交量会逐渐攀升。”郑安涛说，年后交易量一般都会按惯例增加，新政将让更多的租房群体受益。
当前住房租赁市场制度及市场体系还不完善,导致正规的租赁市场乱象丛生,非正规的租赁“黑市”盛行,严重影响租赁双方的权益。一方面,中低收入家庭、年轻家庭、外来人口住房难；另一方面,住房存在结构性空置问题。其原因之一是,租户利益保障制度缺乏,对于租期、租价和租赁期间租户的诸多权益,没有明确硬约束力的法律规定。
随着开发企业自持商品房逐渐入市，多个地方相继出台规定，加强对企业自持租赁房的管理，防止房地产市场“明租实售”行为。
记者从昨日召开的省房协房屋租赁专委会成立大会上获悉，两年之后，南京的租赁市场供应将迎来高峰，包括纯租赁地块、集体土地入市、人才安居房等在内，预计南京将可以提供873万平方米的租赁产品入市，专家预计，南京长租公寓发展将迎来黄金期。
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从今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调。记者15日从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的从5%改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。
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