北京非住宅楼可改成职工宿舍了还能出租！我房租会降吗？
一份《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》最新出炉。重要信号是：宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容被鼓励。
将工作地附近的非住宅改为职工宿舍，直接解决职住分离，短租户通勤时间再也不用横跨整座城了。
随着“非居住建筑改建宿舍型租赁住房”的一纸新规落下，外界的关注目光也聚焦在了北京存量商办物业的出路、租赁市场的租金波动等现实问题之上。
非居住建筑改建宿舍型租赁住房，是指具有一定规模、不动产权 ( 房屋所有权 ) 证（或建设工程规划许可证）证载用途为办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑，由实施主体按照有关要求对其进行装修改建，经验收后面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。
促进产城融合、职住平衡，是非居住建筑改建宿舍型租赁住房的一大要求。《通知》提出，非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、产业园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。同时，根据周边需求，允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于 50%。
“将工作地附近的非住宅改为职工宿舍，可以很好解决职住分离的问题，大幅缩短租户的通勤时间，切实提高租住者的幸福感。”中指调查事业部研究副总监战雪表示。
“职住失衡”的现象在北京部分区域已逐渐凸显。在业内看来，本轮关于“非居住建筑改建宿舍型租赁住房”新规的发布，或在一定程度上缓解北京市的“职住失衡”现状。
宿舍型租赁住房是为了解决周边单位员工或从事基本公共服务人员的住宿问题而建，在运营中也得严格确保将初衷落到实处。
为此，《通知》规定，各区要对本区改建宿舍型租赁住房项目运营情况进行现场检查，原则上每年至少一次。凡擅自将改建后的宿舍型租赁住房以租代售、分割销售、违法转让的，或弄虚作假将改建项目用于非租赁住房的，各区住建部门要责令其限期改正，情节严重的列入负面清单。
各区住建部门也应依法将非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程纳入建设工程安全质量监督范围，督促工程参建各方落实主体责任，确保工程质量安全。
关于“非居住建筑改建宿舍型租赁住房”的一纸新规落下，也激起了业内对于北京存量商办出路的探讨。
有业内人士分析认为，眼下四部门联合印发的通知，似乎在一定程度上为北京市场去化艰难的商办房带去了“希望”。但诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也直言，商办改造项目实则也面临着一定现实难题。
“比如，一方面需要前期改造的政策支持，另一方面后期还需相应的监管、规范政策相配套。”陈霄指出，从目前北京商办市场来看，大批的商办项目销售困难，商办项目大量库存累积。商办改造一方面存在技术上的改造难度，由于商住与民住水电设施配置不完全相同，在建筑完工后水电更改难度较大。另外，改造需要投入的成本不低，且租赁回报率不高，资金回笼的时间比较长，开发商更偏向出售。同时如果地段、配套等条件不佳，改造后出租难度也较大。
符合条件的非居住建筑可以被改建为宿舍型租赁住房，在一定程度上能够扩大北京市场的租赁房源供应。面对“新的增量”，市场租金水平是否有可能会被拉低？承租人又能否享受到真实的利好？
多位行业专家在接受北京商报记者采访时表示，新规短期内对租赁市场的租金水平影响有限。
陈霄分析指出，总的来说，由于符合改造的商办项目有限，并非所有的非居住建筑均可改建成宿舍型租赁住房，符合指标条件的方可申请改建，在一定程度上限制了改建的规模，不会出现大批量的改建产品涌入市场；并且相关改造在实施上也有诸多难度，预计短期内对租金水平影响不会太大。
“对于租赁市场尤其是租户来说，新规的发布可能是一个积极信号，房源供应量增加，有利于平抑租金。不过目前来看，改造实施起来的难度并不小。”陈霄分析道。
来源丨北京商报（记者卢扬 荣蕾）、人民网
【责任编辑】宋家龙(PO310)
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