4月北京土地出让金领衔全国房企联合拿地渐成风潮
中国指数研究院的蕞新数据显示，4月，全国300城市土地成交量价双涨，出让金同环比皆涨，北京收金近450亿领衔全国。从房企1-4月拿地金额看，碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。业内人士指出，尽管今年楼市调控政策不断加码，但房企拿地热情不减，在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下，房企联合拿地抱团取暖渐成风潮。
4月北京收金443.8亿元稳居首位
数据显示，4月全国土地市场供需两端环比均增，均价与收金环比走高。300城市土地供应面积7505万平方米，环比增长21%，同比增长0.3%；土地成交面积5237万平方米，环比增长5%，同比下降15%；土地出让金2201亿元，环比增长6%，同比增长32%；成交均价2664元/平，环比增长13%，同比增长62%。
从各城市来看，一线城市供需同比增幅明显，均价与出让金较去年显增，加大供应已成主流；二线城市供应同环比均增，成交量跌价涨，出让金总额较3月略有缩水；三四线城市供需同比双降，收金总额同比增三成，部分城市承接外溢需求致市场升温。
在4月土地出让金TOP20榜单中，总额同比增近四成，一二线重点城市为主力。其中，一线城市均有入榜，北京收金443.8亿元稳居首位，广州（116.5亿元）和深圳（93.6亿元）分列第四和第五位，而上海则以31.9亿元位居第16位。另外，武汉（193.8亿元）和成都（148.1亿元）分别位居第二和第三位。
从住宅用地成交总价排行榜来看，4月份入榜地块主要分布在一、二线热点城市，尤以北京为主。TOP10地块分布在北京、广州、武汉、成都、重庆、无锡六个热点城市，其中北京有4块土地入榜，主要是北京政府工作报告提出加大土地供应，在“317”新政后土地供应不断加大；武汉则以75.4、74.7亿元夺得前两位，两个地块的体量也位列当月全国土地成交面积前十。
从住宅用地的拿地房企来看，联合体拿地方式凸显。4月住宅用地成交总价TOP10地块中有四个地块采取了联合拿地方式，其中位列第三的北京大兴旧宫地块是由首开、中海、保利、龙湖四家企业的联合体获得。主要是在土地资源日益稀缺的背景下，尤其是北京等一线城市，联合拿地可以增加土储、降低资金风险，同时也是企业进驻一线城市的有利方式，达到合作共赢。
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，总体来看，在2016年热点城市量价齐升带动下，房企取得良好的去化效果，资金较为充裕。尽管今年楼市调控政策不断加码，但仍不能减弱房企拿地热情。今年1-4月，房企拿地意愿依然强烈，TOP10企业拿地总价高达3460亿元。但在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下，房企联合拿地抱团取暖渐成风潮，尤其是一二线热点中心城市，联合拿地成为众多房企的重要选择。保利、首开、中海、龙湖联合拿地合作共赢，聚焦一线城市北京奠定强者地位。
数据显示，在房企拿地金额排行榜中，1-4月，碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位，首开、远洋晋级TOP10。分阵营来看，TOP10企业拿地金额均超200亿元，拿地金额合计占TOP50的55.0%，全国性布局房企优势继续凸显。其中，碧桂园在巩固三四线城市同时积极向一二线城市倾斜，广州、苏州、重庆等热点城市进驻积极。远洋集团坚持深耕城市群及重点二线城市战略要地，凭借布点苏州和武汉，晋升拿地排行榜TOP10。
中原地产首席分析师张大伟也认为，在2016年收获历史上销售面积与销售金额蕞大年份后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地土地市场依然未出现流标等明显的降温现象。标杆房企对热点城市、热点地块拼抢积极，特别是武汉、南京、苏州、合肥等城市，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。
张大伟同时指出，因为拿地成本增加明显，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。特别是在调控城市内拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。
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