在北京，有一座百望山，传说佘太君登山为杨六郎助威，就在此处。

　　但在今天，以此山为分割点的北京海淀“山前”“山后”三十年河东三十年河西跌宕起伏斗转星移的产业经济崛起，则更为被各地领导者、企业家、经济学人乃至普通老百姓津津乐道。

　　海淀分区规划图

　　海淀，北京市经济发展的压舱石，第一个经济总量破万亿的区县，中国科技产业高地“中关村”的大本营。

　　在这片431平方公里辖区内，百望山将其分割成南北两片区域，俗称“山前”“山后”。在过去的很多年，当山前210平方公里凭借“中关村”成为北京产业发展高地享誉全国时，山后226平方公里仍然是一片人烟稀少的阡陌纵横。

　　直到2010年10月，北京市政府批复了一份控规文件，才将北边这片草莽之地的命运彻底改写了过来，并且拉开了“山后”地块数十年高速腾飞火速占领北京科创鳌头的翻身序章。

　　价值洼地“山后”，是如何崛起的？

　　2009年，面对国际金融危机，中央政府在科技领域接连重拳出击。其中一件，便是将久负盛名的中关村科技园区正式升格为国家级自主创新示范区。

　　此时，以“中关村、知春路、学院路”为代表的海淀南区已经很难满足日益庞大和不断孵化出的科创企业。海淀决定借此次机会趁热打铁，提出将北部的山后片区建成“海淀北部生态科技新区”，以承接中关村高精尖产业的外溢部分。

　　这片新区，便是发展到今天的中关村科学城北区。

　　2010年10月，北京市政府批复了海淀区制定的《海淀北部新区控制性详细规划（街区层面）》，并提出了将海淀北部新区建设成为“具有全球影响力的科技创新基地，城乡统筹发展的典范地区和生态环境一流的城市发展新区”。彼时，在北清路，虽然打车还是很困难，但道路、市政基础设施、园区建设、村庄腾退已经在不知不觉的进行中了。

　　举一纲而万目张。2012年，海淀区召开“海淀北部建设全会”，宣布将按照“一线布局、两翼推进、集中连片、滚动开发”总体布局，开发建设158个项目，投资300亿元，重金打造北部生态科技新区。

　　事实上，“建设全会”召开之际，用友、国核电力、中国船舶、甲骨文、软通动力等企业项目已经实现竣工投产；亚信、佳讯飞鸿、北斗星通等一批企业项目也已经在建设中；中关村移动互联网产业基地、北斗核空间信息服务产业基地也已经挂牌为战略性新兴产业聚集打下了基础；新浪、百度、网易、腾讯、联想也已经在腾退完成后的“后厂村”先后入驻。而海淀区政府，此时已经完成了东玉河、皇后店、太舟坞、前沙涧4个村庄宅基地腾退，大牛坊、六里屯、小牛坊、东埠头、北庄子等村庄的腾退也正在收尾，签订了宅基地腾退补偿协议6476份。

　　海淀区政府提出，五年后要完成1200亿元的开发建设投资，吸引一批知名企业和高端产业项目落地，在几个核心领域形成一批国际知名品牌，实现年产值5000亿元……这些，在日后北部地区一座座高楼拔地而起中几乎都能找到踪迹。

　　日月交替，时间滚滚向前，五年目标完成之际，海淀山后又迎来了一次历史发展机遇，为其日后成为北京科创鳌头定下了基调。

　　2016年9月，国务院印发了《关于北京加强全国科技创新中心建设总体方案》，提出统筹规划建设中关村科学城。次年2月，北京市提出“三城一区”为主平台加快推进具有全球影响力的全国科技创新中心建设，中关村科学城成为北京科创中心建设主平台之一。

　　2019年8月，在海淀园发展的基础上，中关村科学城管理机构正式揭牌，成立中关村科学城党工委、管委会。其中，山后的北部区域被海淀区定位为全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑，以及科技创新的主要地带和标志区域。海淀区政府在其“两会”上明确指出，“海淀的高新产业布局，着重向更为广阔的海淀北部，即中关村科学城北区集中扩展。”

　　近几年中，位于“山后”的中关村科学城北区陆续引进了北京市第一家全球原创新药研发平台——百放公司；世界第三，国内最大的3D游戏引擎开发企业蓝牙盒子；国内首个专注于IPv6（互联网协议第6版）产业创新的科技园区；以及中关村实验室、启元实验室、京津冀国家技术创新中心、未来智能系统平台及新型区块链算力中心等一批重大创新平台建设……

　　与此同时，集成电路设计园、贝伦生命健康产业园、“星谷”等一批特色产业集聚区迅速在科学城北区崛起，成功聚集了北斗星通、荣耀、联影、阿波罗智能技术等一批重点项目加快落地建设……“海淀的未来在山后”，成为新的流行语。

　　2020年5月，海淀区政府发布《中关村科学城北区发展行动计划》，正式向外宣布：中关村科学城建设重心北移。时任领导在发布会上表示：中关村科学城北区正在迎来创新发展、高质量发展的“窗口期”，我们将按下“快进键”，推动北区发展大突破。

　　这份凝结着海淀区“建设世界级科技创新中心和高端高新产业集群”野心的《行动计划》，提出了以北清路为发展轴，打造翠湖科技园、永丰基地“双组团”发展格局，而在其谋划的“双组团”格局之上，则孕育出了数十家在北京产业园中排得上名号的经典园区，这些产业园基于“中关村”40余年经验的园区规划、产业链打造、底层运营逻辑则为园区建设提供了一套可以照搬的经典思路。选址中国特挑选出其中最具代表性的几家，以供各位参考。

　　永丰基地，全称北京中关村永丰高新技术产业基地，总用地面积453公顷，范围东至皇后店东路、唐家岭路，西至永丰西滨河路，南至邓庄南路，北至长丰路。

　　作为海淀科学城北区核心区重点开发区域，永丰基地2001年开始开发建设，以“园中园”建设模式孕育出一批具有鲜明特色，卡准了城市产业发展风口、聚焦了一批前沿科技领军企业的产业园。其中，最具代表性的有中关村壹号、中关村集成电路产业园、用友软件园、中粮智慧谷等。

　　01 北部门户——中关村壹号产业园

　　2015年，中关村壹号拔地而起，迅速成为北清路上地标建筑和海淀北部第一门户。

　　中关村壹号占地20万平方米，建筑面积50万平方米，作为中关村科学城北区发展规划的首发站和展示窗口，中关村壹号在政府合作、产业发展、政策扶持等方面拥有先天优势，并坐拥海淀人工智能15条和海淀智能网联15条政策扶持，聚集了小马智行、声智科技、拉卡拉、百望云、微纳星空等一批人工智能、金融科技、航天航空领域硬科技企业，成为北京首屈一指的硬科技标杆产业园区。

　　2022年，中关村壹号共有入驻企业132家，入驻率达95%，产业精准度达85%。12月，北京市科委、中关村管委会批复中关村壹号为北京首批10大高品质园区之一。

　　在中关村壹号一条马路之隔的对面，矗立的便是北京产业园区后起之秀——中关村集成电路产业园（IC PARK）。

　　中关村集成电路产业园因北京市集成电路产业“北（海淀）设计，南（亦庄）制造”战略布局而生，占地面积6万平米，总建筑面积22万平方米。截止2022年底，IC PARK已汇聚泛集成电路企业110余家，包括地平线、兆芯、兆易创新、比特大陆等涵盖区块链、人工智能、无人驾驶、存算一体化、物联网、工业芯片等六大方向产业集群，实现产值400余亿元，占据北京集成电路设计行业总产值的半壁江山，成为国家芯片自主创新的重要阵地，是典型的“小而美”专业化产业园区。

　　不同于以上两个政府参与程度比较高的产业园区，用友产业园的成功则完全来自于民营企业家王文京的战略眼光。早在永丰基地刚刚启动的第二年，用友便已经在永丰规划产业园区建设。

　　用友产业园位于永丰发展组团黄金十字交叉点，是第一个在永丰建设产业园区的企业，从2007年开园至今，已经形成了完善的园区配套体系和服务体系，综合优势在北清路沿线园区中极其突出，堪称科企选址的C位选手。值得一提的是，虽为民营性质，用友产业园却非常难能可贵的定位为园林式的、低容积率、低密度的、国际一流水准的生态型环保研发基地。整个园区采用的地源热泵制冷供热系统即便在今天看来，理念仍非常先进。

　　中关村翠湖科技园占地面积1873公顷，建筑面积1200万平方米，毗邻700公顷的翠湖湿地公园，东临上庄西路，西邻六环路，南至京密引水渠，北至翠湖南路，覆盖了原中关村环保园 和中关村创新园两个区域，除此之外，实创医谷产业园、大北农国际农业科技创新园、人工智能创新园也在这里。

　　环保园是翠湖组团先行先试的集中展示窗口，总用地面积359.77公顷，规划建设面积258万平方米，北至北清路、南至京密引水渠，东至稻香湖路、西至温阳路，东西长约2.14公里、南北宽约2.09公里，聚集了华为、雀巢、光大国际、民生银行为代表的世界500强；以中科龙芯、国家电投、航天恒星、中公高科为代表的大型国企；以佳讯飞鸿、高能环境、同有科技、康拓红外、新晨科技为代表的上市公司；以发那科、泽华化工为代表的外资企业。同时，公路养护技术国家工程研究中心、高能时代环境技术中心、中联煤层气国家研究中心等3个国家工程中心及13个省部级技术中心也坐落于此。

　　另外，作为翠湖组团先行起步区，环保园内全域布局了自动驾驶应用场景示范区，并以智能网联、自动驾驶、智能感知、高精度定位、5G通信和北斗导航等前沿技术为核心，先一步聚集了小马智行、白犀牛、百度Dutaxi、新石器等无人驾驶上路首跑。

　　大北农国际农业科技创新园效果图

　　大北农国际农业科技创新园（简称“创新园”）是一座新建落地的园区。作为北京为数不多的农业特色产业园区，创新园占地80余亩，投资价值60亿元人民币，是大北农集团全球总部、全球农业科技创新高地和未来农业科技与人才的硅谷。大北农集团创建于1993年，在一步步发展壮大的同时，也为农业科技攻关、技术创新研发培育了丰沃的土壤。

　　在翠湖科技组团腹地，实创医谷产业园正在建设中。据悉，该园区由16栋科研楼组成，总建筑面积18万平方米，其中地上总建筑面积11万平方米，地下总建筑面积7万平方米。功能定位为生物医药企业研发试验基地，是打造国家生物医药+大健康产业园区的重要载体。

　　其中，实创医谷产业园15号楼因是目前北京面积最大的单体被动式超低能耗建筑。

　　另外，由北京市在中关村科学城北区翠湖科技园增建的北京通用人工智能创新园，近日传出消息，将于2024年底竣工并投入使用。

　　人工智能创新园位于中关村科学城北区的翠湖科技园新增A1资源3-2-6005地块，用地范围南起创新园纬七路，北至创新园纬三路，东起翠湖东路，西至创新园经十路，属于研发设计用地，由实创股份子公司北京实创智源有限责任公司开发建设。项目用地面积为4.77公顷，总建筑面积99446.51平方米，其中，地上建筑面积56945.8平方米，地下建筑面积42500.71平方米。主要包含算力中心，人工智能产业展示中心，可灵活租用的科研设计用房，以及健身、餐饮、商业、展览等相关配套服务。

　　除了以上提到的产业园区，在科学城北区，还有一些同样值得研究但因篇幅有限未提到的产业园，比如海国投集团建设的贝仑产业园、47座独栋组成的翠湖云中心、“一镇一园”的创客 小镇、包含卫星互联网源头创新区，北斗及空间信息服务产业升级区的海淀“星谷”……

　　2021年底，北京市政府工作报告指出，“十四五”时期，北京将高标准推进“两区”建设——“国家服务业扩大开放综合示范区”和“中国（北京）自由贸易试验区”，为新北京高质量发展注入强大生命力，打造北京改革开放新高地。

　　时代发展 再一次眷顾了这片后发而至的山后区域。

　　“两区”机遇下，海淀区政府宣布“北区“”拥有国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区、中关村国家自主创新示范区核心区“三区”政策叠加的独特优势。

　　“山后”逐渐完成了从“洼地”到“钻石”的蝶变，成为北京一块新的增长极。

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