北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁，法律途径维权流程？

　　1.未取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证，涉嫌违反《城乡规划法》；

　　从严格执法的角度讲，这些房屋的确涉嫌违建，应当依法严格认定并妥善处置。但是，这并不意味着“白拆”就是合理合法的。

　　上海市头部中级人民法院在《实务研究：拆除违法建筑行政案件的审理思路和裁判要点》一文中指出：

　　要注重对行政相对人信赖利益的合理保护。有些违法建筑是在特定历史条件下产生的，如为开展招商引资、解决住房紧张、改善旧区居住条件以及解决下岗职工自谋就业等问题，催生了一定数量的违法建筑。

　　此类建筑由于缺乏及时监管，行政相对人因违法建筑长期未被拆除而产生了信赖利益。此类拆违整治极易引发行政相对人的不满和对抗，对此应引起足够重视。

　　这一论述一针见血地指出了针对“招商引资”建房拆违整治行动在合理性上的蕞大弊端——行政机关怠于履行用地、规划执法而使无证、无手续房屋客观上长期存在，且又有招商引资协议等足以令当事人产生信赖利益的前提条件存在，“一刀切”拆除房屋务必要慎之又慎。

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。

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