2023年4月北京市工体商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2023年4月北京工体商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出租均价7.32元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格91449元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年4月北京工体商圈在出租商圈热度榜中位居第25名，在出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.32元/㎡·天，环比上涨8.44%，写字楼出售价格91449元/㎡，环比下跌1.64%，静态投资回报率约为34年。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：嘉盛中心写字楼、三里屯SOHO写字楼、中国红街、佳汇国际中心、嘉铭中心、盈科中心、天辰大厦写字楼、101大厦、中宇大厦、华普国际大厦。
（一）嘉盛中心写字楼写字楼房源挂牌量为283套，其中出租为63套写字楼出租均价7.05元/㎡·天，环比下跌29%，写字楼出售均价59570元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为东三环北路甲19号，楼盘的总层数为42层，建筑面积76385㎡，占地面积105003㎡，标准层面积2400㎡，开间面积136㎡，标准层高3.9m，开发商SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下385个。
（二）三里屯SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为210套，其中出租为75套写字楼出租均价7.97元/㎡·天，环比上涨33.95%，写字楼出售均价38886元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为工人体育场北路8号，楼盘的总层数为28层，建筑面积465680㎡，占地面积51245㎡，标准层面积1202㎡，开间面积50㎡，标准层高3.3m，开发商SOHO中国，物业公司为锦荣物业（SOHO全资公司），物业费16元/平米·月，停车位地上24个、地下2000个。
（三）中国红街写字楼房源挂牌量为76套，其中出租为15套写字楼出租均价5.28元/㎡·天，环比下跌10.81%，写字楼出售均价29932元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为工体东路丙2号，楼盘的总层数为14层，建筑面积70061㎡，占地面积9111㎡，标准层面积1200㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京胜策房地产开发有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。
（四）佳汇国际中心写字楼房源挂牌量为57套，其中出租为13套写字楼出租均价6.64元/㎡·天，环比上涨2.79%，写字楼出售均价21862元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为9年。地址为朝阳门外大街吉庆里6号，楼盘的总层数为19层，建筑面积28900㎡，占地面积3510㎡，标准层面积1300㎡，开间面积22379㎡，标准层高3.6m，开发商为北京佳汇房地产开发有限公司，物业公司为北京中天如日物业管理有限公司，物业费23.9元/平米·月，停车位地上1个、地下157个。
（五）嘉铭中心写字楼房源挂牌量为39套，其中出租为36套写字楼出租均价17.78元/㎡·天，环比上涨24.42%，写字楼出售均价39664元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为6年。地址为东三环北路27号，楼盘的总层数为24层，建筑面积90504㎡，占地面积12803㎡，标准层面积1466㎡，开间面积536㎡，标准层高4.2m，开发商为北京恒世华融房地产开发有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下373个。
（六）盈科中心写字楼房源挂牌量为38套，其中出租为32套写字楼出租均价5.44元/㎡·天，环比下跌35.32%。地址为工人体育场北路甲2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积65000㎡，标准层面积2467㎡，开间面积242730㎡，标准层高3.3m，开发商为京盛房地产，物业公司为京盛房地产，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。
（七）天辰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为35套，其中出租为21套写字楼出租均价5.91元/㎡·天，环比上涨10.88%，写字楼出售均价27893元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为13年。地址为北大街乙12，楼盘的总层数为25层，建筑面积42949㎡，占地面积7709㎡，标准层面积1450㎡，开间面积200㎡，标准层高3.2m，开发商为北京德源花园置业有限公司，物业公司为侨乐物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月，停车位地上1个、地下380个。
（八）101大厦写字楼房源挂牌量为34套，其中出租为3套写字楼出租均价8.5元/㎡·天，环比上涨8.97%，写字楼出售均价63037元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为20年。地址为吉祥里101号，楼盘的总层数为11层，建筑面积12900㎡，占地面积1777㎡，标准层面积1211㎡，开间面积120㎡，标准层高3.5m，开发商为暂无信息，物业公司为暂无信息，物业费6.5元/平米·月，停车位地上45个。
（九）中宇大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为12套写字楼出租均价8.89元/㎡·天，环比下跌18.52%。地址为工人体育场北路甲6号，楼盘的总层数为31层，建筑面积53000㎡，占地面积7497㎡，标准层面积1400㎡，开间面积90㎡，标准层高3.3m，开发商为北京安石房地产开发有限公司，物业公司为北京有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上60个、地下300个。
（十）华普国际大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为8套写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比下跌28.42%。地址为朝阳门外大街19号，楼盘的总层数为14层，建筑面积72000㎡，标准层面积4500㎡，开间面积80㎡，标准层高3.5m，物业公司为北京华普朝******业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。
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