据3房网数据统计，2023年4月上海中山公园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜位居第38名，写字楼出租均价5.32元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格87111元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年4月上海中山公园商圈在出租商圈热度榜中位居第23名，在出售商圈热度榜中位居第38名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.32元/㎡·天，环比下跌5.17%，写字楼出售价格87111元/㎡，环比上涨1.5%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘82个，热度较高的楼盘包含：BW国际企业会馆、绿地商务大厦、申亚金融广场、大众金融大厦、雅仕企业大厦、太平洋企业中心、龙之梦购物中心写字楼、兆丰广场、华宁国际广场、来福士广场(长宁)。

　　（一）BW国际企业会馆写字楼房源挂牌量为39套，其中出租为3套写字楼出租均价6元/㎡·天，环比上涨4.17%，写字楼出售均价28355元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为宣化路28号、江苏路398号、愚园路989号，楼盘的总层数为17层，建筑面积25838㎡，占地面积5000㎡，标准层面积875㎡，开间面积110㎡，标准层高3.7m，开发商为上海北大青鸟企业发展有限公司，物业公司为上海优联物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。

　　（二）绿地商务大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中出租为6套写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌19.35%，写字楼出售均价20629元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为愚园路1240号，楼盘的总层数为25层，建筑面积46356㎡，占地面积6039㎡，标准层面积1260㎡，开间面积170㎡，标准层高2.8m，开发商为上海绿地（集团）有限公司，物业公司为上海绿安物业管理发展有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上15个、地下426个。

　　（三）申亚金融广场写字楼房源挂牌量为28套，其中出租为7套写字楼出租均价4.49元/㎡·天，环比下跌19.39%，写字楼出售均价22114元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为延安西路895号，楼盘的总层数为28层，建筑面积34335㎡，占地面积4192㎡，标准层面积850㎡，标准层高3.6m，开发商为上海申亚房地产有限公司，物业公司为上海海顿物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。

　　（四）大众金融大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为1套写字楼出租均价3.24元/㎡·天，环比下跌43.16%，写字楼出售均价19416元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为延安西路1023号，楼盘的总层数为34层建筑面积50091㎡，占地面积6434㎡，标准层面积598㎡，标准层高3.85m，开发商为上海祥羚置业有限公司，物业公司为上海大众物业管理有限责任公司，物业费5元/平米·月，停车位地上20个、地下202个。

　　（五）雅仕企业大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中出租为24套写字楼出租均价7.54元/㎡·天，环比下跌2.71%。地址为凯旋路369号，建筑面积85680㎡，标准层面积2100㎡，标准层高2.8m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海长峰物业管理有限公司，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下600个。

　　（六）太平洋企业中心写字楼房源挂牌量为23套，其中出租为1套写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比下跌23.36%，写字楼出售均价25479元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为15年。地址为延安西路889号，楼盘的总层数为26层，建筑面积22000㎡，占地面积3200㎡，标准层面积1121㎡，标准层高3.6m，开发商为上海洲际房地产发展有限公司，物业公司为洲际物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。

　　（七）龙之梦购物中心写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中出租为22套写字楼出租均价5.64元/㎡·天，环比下跌1.05%。地址为长宁路1018号，楼盘的总层数为62层，建筑面积320000㎡，占地面积25900㎡，标准层面积2300㎡，开发商为上海长峰房地产开发公司，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下860个。

　　（八）兆丰广场写字楼房源挂牌量为18套，其中出租为16套写字楼出租均价7.48元/㎡·天，环比上涨83.78%，写字楼出售均价23262元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为9年。地址为长宁路1027号，楼盘的总层数为42层，建筑面积55416㎡，占地面积12047㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.8m，开发商为上海新长宁（集团）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上20个、地下150个。

　　（九）华宁国际广场写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为3套写字楼出租均价4.78元/㎡·天，环比上涨13.27%，写字楼出售均价27195元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为宣化路300号，楼盘的总层数为28层，建筑面积64922㎡，占地面积6886㎡，标准层面积2518㎡，开间面积202㎡，标准层高3.45m，开发商为上海华宁置业有限公司，物业公司为上海古北物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。

　　（十）来福士广场(长宁)写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为11套写字楼出租均价6.19元/㎡·天，环比下跌35.05%。地址为长宁路1139号，楼盘的总层数为45层，建筑面积240000㎡，占地面积60000㎡，开发商为凯德置地（中国），物业公司为上海浦江物业有限公司，停车位地上15个、地下615个。

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