北京土地出让金同比再上涨传递什么信号？绿城、华润拿下了半壁江山
北京土地出让金同比再上涨，传递什么信号？ 绿城、华润拿下了半壁江山2020-03-01 21:39
《中国经济周刊》记者 孙庭阳北京报道
据北京市规划和自然委员会披露的土地转让数据，截至2月27日，年初以来北京市合计转让了16个地块，合计金额602亿元，年初以来北京土地转让成交额同比变化不大。《中国经济周刊》记者统计发现，绿城房地产集团有限公司（以下简称“绿城”）和华润置地（，这两家公司拿地金额蕞大，分别是144亿元和177亿元，合计占到了北京市成交额半数以上。
绿城和华润置地2019年销售额仅相差10亿元。2020年开年尚不满两个月，不少行业仍在困扰“何时开工”“怎样开工”时，这两家公司已经大手笔布局“京城”。前些年拿地不多的绿城，2020年开年拿地态度更是积极。
绿城两个月权益拿地金额已超2019上半年
今年以来北京成交的16个地块中，绿城旗下公司已经拿到三块。
据天眼查数据显示，北京昱意房地产开发有限公司、北京博意房地产开发有限公司和北京绿城投资有限公司，这三家公司都是绿城的全资子公司。
北京昱意房地产开发有限公司在2月11日以67亿元价格拍下海淀区西北旺镇一宗土地，溢价率34%。2月4日，北京博意房地产开发有限公司以63.6亿元的价格拍下昌平区东小口镇一块土地，溢价率29.8%。就在同一天，北京绿城投资有限公司以13.48亿元的价格拍下通州区台湖镇一块土地，溢价率49.78%。
在2020年的北京土地转让中，绿城所支付的溢价率处于前列。
绿城上一次在北京拿地，还是在两年前。
绿城的土储中，北京区域地产储备占比近年呈升高态势。绿城数次表示，将坚持重点布局北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、西安、成都等中国一二线重点城市与海外重点城市。
2015年，绿城在京项目建筑面积为60万平方米，只占公司总量的1.9%。2019年6月份，绿城在京建筑面积增长了1.27倍，占比升至4%。
除了在北京拿地，绿城两个附属子公司还拿下了温州、义乌的地块，费用合计38亿元。
据不完全统计，截至2月27日，仅绿城全资子公司拿地金额，合计约达182亿元。
2019年上半年绿城权益拿地金额181亿元。2018年，绿城新增地块权益金额339亿元。
2020年刚过两个月，绿城拿地金额已经超越了2019年上半年的权益金额。
除了全资子公司，绿城的控股公司也在出击。绿城控股的天津中交绿城城市建设发展有限公司，在2月26日以12亿元竞得天津河西区内一块住宅和商务用地，属合作开发。
张亚东2019年7月接任绿城董事会主席，他多次公开表示，绿城要在土地投资端补短板。
2019年12月，绿城斥资36亿元收购新湖中宝（600208.SH）所持一公司股权，此公司在上海普陀区的建筑项目，总建筑面积约为46万平方米。
2019年绿城销售增长较快，实现了董事会主席张亚东“争取2000亿”的目标，全年合同销售总金额达2018亿元。
据克而瑞研究中心发布的《中国房地产企业销售排行榜》，绿城房地产销售金额2019年排名前进到了第11名，与前一名华润置地相比，只少10亿元。
2020年，绿城在经营会议中提出，拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。
不过，《中国经济周刊》记者注意到，截至2019年3季度末，绿城借款余额为767亿元，基于公司正常经营需要产生年内累计新增借款额已超过2018年净资产20%。绿城发行债券的受托管理人中山证券出具了临时受托管理事务报告：提请投资者关注上述事项，作出独立判断。
上海清算所2020年2月24日发布的消息显示，绿城拟发行20亿元中期票据,主要用于偿还将于4月21日到期的“17绿城房产MTN002”债券。
3月6日，绿城30亿元的“17绿城房产MTN002”债券也将还本付息。
华润置地联合拿地 以往拿地高过绿城
华润置地在北京拿地多以与其他公司合作形式参与竞拍。例如，2020年以来，华润置地控股全资子公司北京润置商业运营管理公司，与不同公司合作，分别拍下海淀西北旺镇两块土地、通州区马驹桥镇一块土地，溢价率在22%至27%之间。
今年以来，华润置地拿地总额177亿元。
华润置地此前拿地更为积极，拿地金额高过绿城数倍。2018年权益拿地1037亿元，几乎是绿城同期的3倍。2019年上半年新增权益地价527亿元，仍是绿城同期的3倍左右。
今年以来土地转让市场：北京现增长 全国下降
今年前两个月，北京土地转让额与前两年同期基本持平。
Wind数据统计显示，2017年之后，北京市土地转让总额逐年减少，2019年比2017年下降了41%。而今年初至2月下旬期间北京的土地成交额602亿元，与2018年、2019年同期的558亿元、508亿元相比，出现增长。
北京市规划国土委等部门2018年时曾发文明确，“到2020年城乡建设用地规模由2016年2945平方公里减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。”北京市土地供应量逐年减少态势明显。
今年以来，全国100个大中城市土地成交金额同比减少。Wind数据统计显示，全国100个大中城市， 2020年前两个月土地转让金额逐年减少，2020年创出新低。年初至2月23日，全国100个大中城市2020年土地成交额比2017年同期下降了35%，比2019年同期下降5%。
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