北京仓储物流租金近三年首现零增幅商务园空置率上涨
“新冠肺炎疫情暴发以来，北京仓储物流市场表现出较强的韧性，二季度医药类和食品生鲜类的需求十分踊跃，冷链类租户成为北京仓储物流市场的新兴驱动力。”7月9日，在世邦魏理仕举办的2020年二季度北京房地产市场回顾线上发布会上，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹如此表示。
而在商务园物业方面，今年或是新增供应高峰年，下半年预计将出现合计78.89万平方米的新增供应交付，将加剧去化速度缓慢、租金下降与空置率上涨的压力。
仓储物流市场空置率回落，净吸纳量缩减
据世邦魏理仕研究报告显示，2020年第二季度，北京仓储物流市场无新增项目交付，上半年总新增供应量为80000平方米；整体空置率环比回落0.4个百分点至5.6%；净吸纳量达15400平方米，较头部季度缩减。尽管如此，顺义空港、平谷出现了来自第三方物流和医药类企业共计约74000平方米的新租、扩租交易，租户新增需求较为积极。
李虹指出，由于冷链类等新兴租户类型对仓储物业的硬件要求较高，业主应积极改造或提升自身物业条件，以适应未来需求的持续升级。
不过，亦庄、大兴京南、房山则与顺义空港、平谷形成鲜明对比，分别取得负吸纳，其中亦庄出现了来自快递快运公司的退租，而大兴京南分别出现来自京东、小米的退租。
租金方面，二季度整体租金为每月每平方米49.9元，环比持平。市场上也出现一些租金上涨的交易，比如医药类租户。不过，部分业主对季末退租面积增加表现出紧张情绪，因此，出现略微下调租金以争取潜在客户的关注，由此导致2017年以来租金首次无增幅。
对于下半年的展望，世邦魏理仕研究报告指出，下半年将有66000平方米的新增面积交付，加上二季度新释放出来的面积，可租面积加以释放，有助于缓解长久以来的供需矛盾，租户选择更多，同时刺激租赁交易更为活跃。不过，预计空置率会小幅拉升，但租金仍有进一步上涨的空间。
今年或为商务园物业新增供应高峰年
“今年将迎来以主要商务园区为代表的北京外围办公区域的新增供应高峰年。新项目遍布海淀上地、北清路、朝阳电子城、丰台科技园、亦庄、顺义、大兴和石景山等各个区域。”在商务园物业市场的表现上，世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示。
世邦魏理仕研究报告指出，二季度新交付两个项目，分别位于北清路和大兴生物医药基地，合计为市场带来106300平方米的供应，上半年总新增供应量已达503100平方米。
不过，二季度净吸纳量为-6200平方米，各子市场中，仅有亦庄和北清路为正吸纳。新租交易中，以软件和线上教育为代表的TMT和生物医药类企业分别贡献了73%和18%的面积。其他的子市场中延续上一季度行情，分别出现一定的退租现象，如一些经营不善和搬迁的TMT租户、消费品制造业和线下教育类租户，将全市空置率推升至历史峰值。
受疫情与行业波动的持续影响，整体市场平均租金报价为每月每平方米156.8元，环比下降了1.1%。其中，电子城降幅较为明显。
下半年，预计将出现合计78.89万平方米的新增供应交付，预计会进一步加剧去化速度缓慢、租金下降与空置率上涨的压力。对此，刘焕丽表示，外围区域日益完善的基础配套设施和办公环境，为高精尖产业和一些对租金成本较敏感，需求面积较大的企业进行搬迁、整合和扩张提供更多元化的选择。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
新疆小花哈尼克孜“滴蜡门”绯闻，堪称内地版“高尔夫球事件”
2022-12-12 01:04:10
2018年，我国著名主持人赴瑞士安乐死，在欢声笑语中喝下药去世
2022-12-11 14:51:01
1982年，许家印与妻子丁玉梅年轻时的照片，毕业后初到钢铁厂上班
2022-12-10 12:40:11
北京台记者吕梓源惹争议，清零时呼吁开放，发烧后立刻住高级方舱
2022-12-12 09:37:11
性能力很“猛”的女性，多半有这3个特点，男人遇到要远离
2022-12-12 08:43:35
2022-12-12 03:57:43
医院院长：一开始咳嗽，说明新冠病程已进入末期
福建舰新照片现身，终于拍出8万余吨既视感
2022-12-11 22:46:30
拒挂中国国旗，中国队强硬退出，其他参赛国力挺：没中国取消比赛
2022-12-12 03:06:35
有大V发文质疑：中国刚放开疫情防控，西方就纷纷关闭签证申请
2022-12-12 08:56:33
沙特的“球”玩的是线岁老母亲，20多年糖尿病感染后在家待6天好了，张兰、王石也分享他们转阴过程
2022-12-11 15:18:01
董宇辉：请假回家参加70年庆典。校长全程陪同，双手插兜太不礼貌
2022-12-11 09:43:54
毫无临床经验却能指导全国抗疫，中国有这样卫生干部，苦了百姓！
2022-12-12 06:48:50
胡鑫宇事件有眉目了！学校后山发现废弃房屋，里面有一个隐秘洞口
2022-12-12 09:22:07
冯巩当选民革中央副主席，是多大的官？有多大的权力？有何待遇？
2022-12-11 17:08:46
中美公布重磅消息，国人惊掉下巴，欧盟大呼被骗！
2022-12-12 09:07:10
蒂亚戈-席尔瓦妻子晒球员世界杯出局后状态：一直一个人这样
2022-12-12 09:45:04
财联社12月12日电，美国财长耶伦称，将会看到未来一年通胀大幅下降，到2023年年底“通胀会低得多”。
2022-12-12 08:12:32
再见！行程卡即将退出历史舞台，如何评价它的“一生”？
一口价566万！大兴「中海寰宇时代」推出两套清退下跃
第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围
租金蕞低18元/平·月！密云4个公租房开展专项配租
门头沟共有产权房「西山印嘉园」审核结果已出
拜登称美国2022年经济增速或超中国 外媒提到不同答案
媒体：谁在充当赵正永、季建业等人背后的白手套？
通信行程卡明日下线个省份不再报告中高风险区
泽连斯基与拜登通话后发文：美国的领导地位依然坚定
牛弹琴：武契奇发出警告 欧洲又一场战争或已到悬崖边
拜登称美国2022年经济增速或超中国 外媒提到不同答案
媒体：谁在充当赵正永、季建业等人背后的白手套？
通信行程卡明日下线个省份不再报告中高风险区
泽连斯基与拜登通话后发文：美国的领导地位依然坚定
牛弹琴：武契奇发出警告 欧洲又一场战争或已到悬崖边
告别伤心地 C罗乘私人飞机离开卡塔尔
准备迎接大战！梅西刮去胡子拍摄世界杯半决赛宣传照
C罗告别世界杯:夺冠梦碎了 永远不会背叛队友和国家
哈哈哈！姆巴佩赛前示好亨德森遭无视 羞赧尬笑
夫唱妇随!安东内拉复制梅西粗口:你看什么 你这白痴
反转！马凡舒拒绝合影后续：确在工作
田亮森碟现身活动与赌王四太合照 网友:森碟长大了
王力宏搬至旧居方便探视家人 疑与李靓蕾关系缓解
田曦薇称为舞台可放弃生命引热议 张艺兴发文力挺
杜海涛瘦成纸片人!五官认不出,与女网红同框似情侣
釜底抽薪？苹果要带着富士康跑路了
扩需求稳经济 各地密集出大招亮新招
原油重挫超10%，年内油价还有蕞后一调！
午评：沪指跌0.63% 熊去氧胆酸概念大涨
行程卡要下线了，健康码会退出历史舞台吗?
久坐不动危害大，微运动是年轻人的健康法宝
2022亚马逊云科技re:Invent全球大会
华为余承东：没5G我们增强4G，Mate 50是生死之战
《三体》动画热播 片中硬派SUV是长安的什么车
续航300km/还有快充 五菱Air ev晴空今晚将上市
豪越L/马自达CX-50等 一周重磅新车抢先看
吉利主打大空间SUV来了/7座独立 豪越L今晚上市
一汽丰田格瑞维亚将16日上市 预售35.58万起
Less is more，走进艺术家的现代极简风格
简约利落北欧格调，触及现代生活肌理
沉稳大地色延伸视觉空间，高级感油然而生
这款黑科技智能马桶，将如何颠覆你的使用体验？
演奏之外的张昊辰：写作是智性愉悦，画画是生理快感
意大利汉学家毕罗：要了解中国古代社会就离不开书法
观点 Damien Jalet 身体即容器
艺术开卷｜雍正粉彩蝠桃纹橄榄瓶的归国之路
《策展人手册》：作为一种创造的艺术策展工作
学生“复课”，广州再一次敢为天下先了
“没想到数学试卷都出口了”上热搜！原来真的全世界都有中文教材
不搞“一刀切” 重庆市教委回应恢复中小学线下教学有关问题
公务员体制改革成定局？或将大规模采用聘任制，明年年初开始实行
学会这3点 轻松穿出时尚高级感
她终于大方承认恋情 男方不介意女友是二婚
买到就是赚到 传这款网红爆款包将停产
全弹发射！歼-10战斗机空中开火瞬间
美军首次使用C-17运输机为B-2轰炸机加油
美军F16战机更换发动机无需吊车
形势正急转直下，欧洲又一场战争已到悬崖边
版权声明：本文由北京厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
