如果厂房项目完成，这将是厨房在中国发展的实质性的厂房项目。从郑典，我们还可以看到武汉工业产业园厂房市场的繁荣。今年1月7日，戴德梁行武汉公司发布了《武汉产业园厂产业园厂房报告》，报告指出武汉在产业园厂产业园厂房的投资回报率高达8%。“与产业园厂产业园厂房8%的稳定收入相比，全国写字楼市场的资本回报率只有4%~6%。”杨对说道。熟知武汉工业地产市场的董事长梁春泽认为，与收入波动较大的商业地产相比。

　　采用“地产基金”模式的外资产业园厂产业园厂房厂房开发商更注重物流园区收入的稳定性。《中国产业园厂房报》记者了解到，除了普罗斯和枫树，万宝、玉佩、新地、贾敏等多家企业也确认了落户意向。武汉在建物流厂房项目140个，总投资1714亿元，在建厂房项目23个，总投资10亿元以上。在《物流业空间发展规划(2012-2020年)》，武汉计划到2020年分配29平方公里的物流仓储用地，总面积63.72平方公里。

　　这意味着，对于一个人口超过1000万的城市来说，每个人平均拥有近3平方米的仓储用地。2013年，武汉市社会物流总成本占国内生产总值的15.8%，低于全国平均水平18%.湖北省交通运输厅厅长告诉《中国产业园厂房报》，“与发达8%~9%的水平相比，武汉产业园厂产业园厂房前景光明。”根据计划，产业园厂房基金将投资6亿元在枫树物流工业园一期工程中，建设一个占地200亩的综合工业园。将建立先进制造业和国际工业。北京亦庄南区旁边研发用房招租信息,厂房办公楼租赁报价

　　电子商务和现代物流两大园区。预计今年3月开始施工。该物流产业园厂房项目位于中国中部的正大物流园区，由枫树集团与当地公司合作成立的金峰仓储(武汉)有限公司开发经营梁春告诉记者。与枫树进入中国市场的“曲线”相似，大多数外国物流厂房开发商在进入国内市场时，往往选择与本土企业联合开发。同样，在武汉生态物流园区的开发和运营过程中，地球管理CEO帕特·麦基利·库迪在接受媒体采访时表示，他将与武汉新点科技有限公司合作。

　　共同开发物流园区。“这是他们双方都需要的，”戴德梁行中国区工业和物流总监苏致远告诉中国产业园厂房新闻记者。“外资的不服从主要发生在征地的早期阶段。当地企业和之间的良好关系可以解决这个问题。”一位熟悉普罗斯模式的人士表示，外国厂房开发商大多选择本土民营企业，而不是大型国有企业进行合作，这取决于他们的资金和信托背景。在获得厂房土地使用权后，这些外资企业将能够利用他们的技能将现有的模式到一个又一个厂房项目中。北京亦庄南区旁边研发用房招租信息,厂房办公楼租赁报价

　　以枫树为例，物流园区正式投入运营后，资产证券化可以通过海外资产打包、产业园厂房投资信托等金融渠道实现资本市场。这类基金的运作模式大多是基于普罗斯。清华大学经济管理学院博士、金融分析师杜分析，普罗斯通常持有园区不到50%的股份，在物流园区建成并邀请90%的投资后，将这些股份投入自己的基金。这相当于出售公园的房产。通过这种方式，下一轮的厂房土地收购开发可以在资金迅速撤出的情况下进行，而物业管理部门将继续负责园区的日常管理和收取租金。

　　目前，枫树集团拥有4只上市产业园厂房信托基金和3只私募股权产业园厂房基金。上市信托基金之一的枫树物流信托基金由枫树集团持有44%的股份。枫树物流信托在中国投资了10多个物流园区。“许多国内产业园厂房厂房开发商追求‘短、平、快’，并通过简单的建筑转让(BT)实现资金的快速回报。相比之下，外资企业为园区提供服务，而内资企业为园区提供服务。据中国产业园厂房报记者报道，枫树集团在江夏区正典的厂房项目。北京亦庄南区旁边研发用房招租信息,厂房办公楼租赁报价

　　北京亦庄南区旁边研发用房招租信息,厂房办公楼租赁报价将引进戴姆勒-奔驰、宝马、德国邮政、敦豪、雅芳等国际知名企业。虽然该厂房项目尚未进入实际运营阶段，也没有公开数据显示枫树对物流园区回归的预期，但根据记者获得的正大华中物流城厂房项目计划，按照当地厂房土地出让价格标准和相应成本计算，当地物流园区的投资利润率为8.2%。这与戴德梁行武汉公司对整个武汉产业园厂产业园厂房投资回报的估计基本一致。8%的稳定回报率基本上可以给风舒基金的投资者一个“解释”。然而。

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