北京丰台科技园科创园utfkHc鼎石天元投资（北京）有限公司，写字楼租赁后是否需要备案?租赁备案的意义是什么?

　　写字楼租赁后，很多行政小伙伴都会有这样的疑惑,要不要去做租赁备案呢,去哪里备案?租赁备案又有什么好处?

　　租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。应提交的资料有：租赁双方的明或法律资格证明，为企业的，需要携带营业执照原件;房地产交易合同登记申请表;房屋所有权证或者丰台合法权属证明;房屋租赁合同等。一般出租人和承租人一起去主管部门现场办理。以前房地产行业“轻租重售”，但随着一系列租赁试点方案，积极发力租赁市场，促使房地产从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举的时代过渡，可以预计，未来将是自持物业的期，而“从售转持”的改变，也要求丰台商必须提升轻资产运营能力。

　　房地产救企政策近期的确不断。例如3月11日，丰台市就政策，要推进各项业务办理，加快商品房网签进度，简化业务流程，提高商品房网签效率。但在丰台地产首席分析师张大伟看来，救企的政策各地很多，很多城市发布了加快预售等动作，但对市场没有多大影响。因为现在对企业来说是卖不出去的问题，不是没法卖的问题。重点主要是的政策，要稳定市场。

　　小编发现，大部分客户在租赁写字楼后都不会选择去做租赁备案，主要是嫌麻烦。那么，房屋租赁备案登记到底有什么作用?其实，房屋租赁备案登记作为一项政策，主要有审查、管理、维护秩序三丰台面的作用。

　　方面，审查作用个人或企业投资的话，可以看看生产或购买合同上标有房屋的建筑面积和用途。

　　进一步来讲写字楼空置率上涨，不仅会使得租金价格下跌，还会使得商业投资地产热度下降。从公布的数据来看，今年前11个月里全国办公楼销售面积下降了11.9%，商业营业用房也就是俗称的商铺销售面积也下降了14.1%。办公楼和商业营业用房销量下降，都说明楼市在逐渐回归稳定，因为现在楼市整体要求是“房住不炒”，从某种程度上来说商业地产就是用来投资的房子，没有居住价值，想要实现“房住不炒”那就必须把这些投资价值大的房子给限制住。更何况不管写字楼也好还是商铺也罢在成交方面价格都比普通住宅要高，留给资本的空间也大，所以当市场写字楼成交和商铺成交数量被限制在一定程度之后，整个市场的投资情绪都会被限制。这样看来，现在市场上写字楼空置率上涨其实是一件好事，至少没有大家想象中的那么糟糕。

　　对承租人来说，是一种保护，主要从以下四个维度来审查：1.审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;2.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;3.审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;4.审查租赁行为是否符合及房屋所在地规定的租赁政策。有了主管部分的审查，承租人租赁丰台写字楼也可以更安心。

　　丰台方面，P2P行业综合整顿导致相关企业退出，再加上新增供应大幅增加，是写字楼空置率上升的主要原因。丰台方面，空置率的持续下降得益于较低的租丰台平，以及较少的新增供应。

　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：明确租赁双方的法律行为;了解掌握租赁市场的基本行情;监督租赁双方的法律行为;为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

　　第三方面，维护秩序作用其次，丰台甲级写字楼市场空置率达到近十年阶段性高点。

　　2019年11月丰台九堡商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名排名取自3房网第2019年第46周的排行数据，写字楼出售价格27669元㎡，环比下跌1.13%。该商圈共有写字楼楼盘25个，热度较高的楼盘包含华侨国际中国新侨创新创业基地、丰台电子商务园、禧福汇写字楼、新禾联创公园、财通大厦、丰台喜福汇电商科技创业大厦、东大门商品交易中心、中澳大厦、智港科技园、九堡商务大厦。

　　进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。多位第三方机构人士指出，供给与需求的断裂，将使写字楼在很长一段

　　北京丰台科技园科创园，园区配套：160间酒店式公寓、四星商务酒店、1000平米食堂、自动停车系统、会议、培训用房、便利店和餐饮及会所，五大银行五分钟直达，

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