北京]北七家高科技工业园
北七家高科技工业园成立于1992年，是中关村科技园昌平园的产业基地之一，属北京市65家重点工业小区之一（由市农委、市乡镇企业局确立的）。园区总占地面积2616亩，分两期开发建设，其中工业园一期（西区）占地面积1300亩（约合0.87平方公里），现已开发完毕，基础设施全部达到七通一平标准，入园企业已基本落实，至目前，约有占地建厂企业18家；工业园东区占地面积1316亩（合0.87平方公里），现正在开发建设当中，基础设施已基本达到七通一平标准，并已有4家企业入驻工业园东区。
2002年以前，工业园共计投入基础设施建设资金1.8亿元，相继完成了3.2万门程控电线KV变电站、邮局、医院及部分园区道路和市政管网等工程。为建设高标准的工业小区，自2002年起，工业园开始大力投资建设基础设施，计划在三年中投入资金2.3亿元，其中2002年投资7000万元，2003年投资7000万元，2004年投资9000万元。至目前为止，已完成投资1.1亿元，在此期间主要完成了近8000米的园区道路、供暖能力可达120万平方米的大型集中供暖厂、两座供暖交换站、日供水量可达1.5万吨的供水厂、3台630KVA箱变、7000多米市政管网及工业园西区绿化美化工程。工业园基础设施建设实际投资总额现已达到了2.9亿元。
工业园地理位置优越，交通往来便利，投资服务完善，入园政策优惠。园区地处北京上风上水的龙脉地带，南接朝阳，东邻顺义，距亚运村仅12公里，距首都机场10公里，京承（高速）、立汤、六环路皆在园区附近；北七家高科技工业园管理委员会代表政府对工业园进行统一领导和管理，北京宏翔鸿投资有限公司以企业化经营模式经营、开发工业园的土地资源，并以亲商、富商、安商为宗旨，努力做好对企业的投资服务工作，为投资者免除一切后顾之忧；北七家镇的小城镇政策、经济发展政策、高新技术企业优惠政策以及工业园特有的租金返还措施使投资者在园区能真正得到切实的优惠，投资回报率大大提高。
北七家高科技工业园是政府资源企业化经营。工业园的土地开发、投资建设和招商引资工作是由北京宏翔鸿投资有限公司负责；工业园企业的管理、入园项目的审批是由北七家高科技工业园管理委员会负责。
北京宏翔鸿投资有限公司成立于2002年5月，自9月开始正式负责工业园区的工作。公司注册资本1118万元，由北京北亚工业科技开发集团和北京北七家建筑公司两家法人单位共同出资组建，公司法人、总经理王春刚。北京宏翔鸿投资有限公司下设五个部门，分别是：投资企业服务部、投资建设服务部、服业管理服务部、监督检查服务部和财务监查服务部。以上部门下设六家专业公司，分别是：宏翔鸿热力有限公司、宏翔鸿物业有限公司、宏翔鸿安装有限公司、宏翔鸿工贸有限公司、宏翔鸿投资咨询有限公司和北京奥北七星广告有限公司。
北七家高科技工业园之所以能够赢得当前这种良好的发展势头在于各级政府和相关职能部门的大力支持，同时也在于北七家高科技工业园独特创新的发展思路。2002年3月，北七家高科技工业园被市农委、市乡镇企业局列为全市55个重点工业小区之一，同时也受到了各方面的重视。这是在即北京申奥成功、中国加入WTO之后工业园迎来的又一发展契机，工业园的建设者们决定抓住这一机会，把建设市级一流工业区作为自己的奋斗目标。在总结了我国南方与北方工业区特点的基础上，我们将七家高科技工业园的发展方向重新定位，决定将工业园发展成为北七家镇二产孵化基地，使北七家成为吸引资金、技术、人才的磁极，促进高新技术产业化，带动区域经济的发展。
孵化基地分为三大部分：工业园企业孵化器；工业园产业化中心；工业园大项目用地。
（一） 工业园企业孵化器（招商项目）
工业园企业孵化器总占地面积37.5亩，总建筑面积：16363平方米，企业孵化器是北七家高科技工业园的经营者--北京宏翔鸿投资有限公司出资人民币3500万元为中小创新型入园企业营造的信息、资金、硬件、市场四大平台。
信息平台：资金投入人民币200万元，此资金专项用于举办学术交流会议，政府与企业间的信息交流会议等。
资金平台：资金投入人民币500万元，此资金专项用于解除中小型高科技企业初创阶段受资金制约的困扰，可向银行为企业提供担保贷款。
硬件平台：资金投入人民币2500万元，此资金专项用于孵化器的各种硬件设施投入。
市场平台：资金投入人民币300万元，此资金专项用于市场营销。利用工业园入园企业集聚的优势，开创知名度。
工业园企业孵化器通过对入孵企业提供低成本的研发、生产、经营场地以及在通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询、政策、融资、法律、市场推广和全方位服务等支持系统，使创业企业的创业风险和创业成本得以降低。
1．信息中心：工业园在相关部门指导下，与有关单位协作，通过直接或间接方式向入孵企业提供有助于企业成长的信息帮助，并可为入孵企业提供舒适的办公环境。
2．研发中心：该中心可为入孵企业提供技术成果转化，产品研发、小试场所。
3．商务中心：为北七家高科技工业园企业提供商务交流场所。
3、光电科学和光机电一体化技术；
北七家高科技工业园企业孵化器现已正式投入使用，截止到目前己有20多家企业正式入驻孵化器，其中明日丝路物位传感器公司、益泽华机电设备公司、沃尔曼畜牧技术开发有限公司等18家企业入驻信息中心；中海纵横、中标防伪、科勘机床、枫桦慎实、大阁展示5家企业正式入驻孵化器研发中心，并已有三家企业正式投产。
今年，我们还启动了孵化二期厂房建设工程，该项目总投资1500万元，占地3026.8平方米，总建筑面积12107.2平方米，主体四层，建设标准化厂房，现已开始建设。厂房适用于中小企业的小试、研发生产等。项目建成后将进一小扩大工业园的发展空间，提高土地开发收益，创造更大的经济效益。
（二） 工业园产业化中心（招商项目）
北七家高科技工业园为不断拓宽招商引资渠道，提高整体形象，提高土地开发收益，将由北京宏翔鸿投资有限公司投资建设北七家高科技工业园产业化中心项目。该项目以为投资企业项目量身订做标准化工业厂房形式进行滚动开发。项目位置在工业园一期（东区）8、9号地内，占地210亩，可规划建设厂房140500平方米，产业化中心主要引进科技型、劳动密集型企业。项目建成后将带动工业园总体营业收入、利润、税金的大幅增长。
工业园产业化中心设有服务区和生产区两部分：
生产区：在产业化中心生产区，我们除了为企业提供了标准化厂房及专业性厂房外，还为企业的日常生产、经营提供了多种必要设备，如天车、货运机车、起重机械等设备，另外，我们还拥有仓储区及货物配送中心等。
服务区：在产业化中心服务区，我们为企业设立了各种齐全的软硬件配套设施，如会议中心、食堂、多功能厅、宿舍、职工之家以及在企业生产生活方面所需要的必备条件。另外，我们还可为企业办理各种社会中介服务。
1、根据企业的生产需要，为企业量身建设适用于该企业的厂房，为其节省大量先期建设资金。企业与我方签订正式合作协议后，由企业提供建筑设计施工图纸，由我方审核后进行施工组织，在约定时间内将厂房保质保量的建设完成，提供给企业使用。
2、标准化厂房租赁：由工业园建设径深（长）155米，跨度24米，高4.3米的标准化厂房，符合一般工业项目生产需求。厂房可自由分割，面积可大可小，厂房区内预留有配套的公共设施，包括停车场、实验室、仓库等，并有整体的园林景观设计。
3、北京宏翔鸿投资有限公司可以为企业量身建厂房，并以入股合作的形式提供（投资）给入园企业使用。
产业化中心现已采取量体裁衣形式开始经营（即根据企业的需要，为其定做建设适用于该企业的厂房）。目前，已有多家企业与我方洽谈合作意向，其中美国独资企业丰泰机械（北京）有限公司、中美合资企业得宝机床（北京）有限公司订做厂房共计6900平方米，投资人民币近7000万元，生产精密机床设备，现已同工业园正式签订了合作协议，这些企业正式入驻、投产后，将为工业园带来巨大的开发收益。
今年，我们还启动了工业园产业化中心电子厂房工程（招商项目），该项目总占地面积18亩，总建筑面积18000平方米，现已开始建设。厂房适用于中小电子类量企业的小试、研发生产等。项目建成后将进一步扩大工业园的发展空间，提高土地开发收益，创造更大的经济效益。为完善企业孵化器配套设施，我们还将在孵化器主楼南侧（原锅炉房位置）建设一座7538平方米的综合服务楼，为入孵企业提供更完备的服务设施。
工业园产业化中心之所以能够大量的吸引投资者，是由于其开发市场定位准确，合作方式灵活，企业除可以直接进入产业化中心的标准化厂房进行生产外，还可以采取另一种合作方式，即由工业园根据企业所提供的厂房图纸进行厂房建设，建成后再将厂房租赁给企业使用，这样就大量节省了企业先期投入资金，解决了一些企业所的实际困难，为企业的发展提供了温床。但是，这并不是说每一个企业都可以享受如此待遇，企业在与园区洽谈合作的同时，工业园就己经着手对这些企业的调查，首先是看它有没有发展前景，有没有先进的技术，其产品是否能在激烈的市场竞争中拥有一席之地，其次，还要看企业的资金实力是否强大，人才储备是否雄厚等等，总之，只有附合了上述标准的企业，才能够顺利的进入工业园产业化中心，才是我们真正的合作伙伴，这一过程也就是我们常说的选商。
除合作方式灵活外，产业化中心还拥有另一项独具特色并能吸引企业注意的优势，这就是刚刚出台的北七家高科技工业园产业化中心优惠措施，即租金返还措施，该项措施是今年5月份通过工业园管委会批准的，其内容主要是根据企业的营业收入的多少，对企业实行厂房租金返还措施，企业营业收入越高，返还额度越大，蕞多可返还给企业60%的厂房租金，也就是说，企业只需要付给工业园不足三分之一的租金，就可以拥有厂房的使用权。之所以要实行这个措施，就是为了吸引规模大、效益好的企业入园生产，并促使其不断加快发展速度，增加营业收入，形成良性循环。这样即促进了企业的发展，减轻了企业负担，也增加了本地区的财政收入。
（三） 工业园大项目用地（招商项目）
企业经过研发、小试、中试和产业化发展过程后，需要扩大生产规模和发展空间，打造企业品牌，树立企业形象，建立自己的办公、研发、生产基地。工业园预留了大项目建设用地，由入驻企业按照工业园控制性总体规划的要求，建设符合企业功能及特点的生产基地。
北七家高科技工业园大项目用地土地使用标准全部达到六通一平的使用标准。企业入驻大项目用地可使用工业园为其提供的上水、下水、供暖、通讯、电力接口（点）及标准道路。
三大功能区域相辅相成，相互促进，可为投资创业企业的每个发展阶段提供优质服务和完备的软硬件条件。企业可根据自身发展需求，确定与工业园的合作方式。
1、经过优选的中小创新型企业可进入工业园企业孵化器，依靠科委、院校、政府职能部门及优惠政策的扶持和帮助，并通过我们为其提供完备的软硬件设施及服务，完成产品研发、小试过程--企业孵化阶段。
2、企业经过工业园孵化器孵化毕业后，进入工业园产业化中心完成原始资本积累过程--产业成熟阶段。在此阶段，我们将根据企业的营业收入的多少，实行厂房租金返还措施，企业营业收入越高，返还额度越大（蕞多可返还60%），这种措施旨在扶植企业更好、更快的发展。
3、企业发展成熟后，将进入资本市场，建设自己的生产基地，此时这些企业可以进入工业园大项目用地--企业规模发展阶段。资金实力强、发展迅猛、对社会贡献大的好企业也可以直接在工业园大项目用地中建设生产基地，这样也可以拉动企业孵化器、工业园产业中心以及入驻企业的发展。
北七家高科技工业园孵化基地的建立，提高了企业用地的综合利用率，增加了园区土地开发收益，即亩营业收入率。经过孵化成长起来的企业均经过工业园在其入孵化阶段及企业在市场竞争中的筛选，有较强的实力，可以在激烈的市场竞争中生存，其发展前景和市场均非常可观。
地址：北京市昌平区北七家高科技工业园
北七家高科技工业园海淀区上地联络处（招商部）
地址：北京市海淀区上地信息路国际企业孵化园2号楼7层E
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