北京CBD核心区地块尚待开工
“CBD核心区整体开发建设还需政府部门统一安排。”昨日，拿下CBD核心区一地块的一家企业负责人这样告诉记者。
1月上旬，在国贸桥东北角，CBD核心区建设的先导工程、CBD核心区基础设施工程开工。根据公开资料，CBD核心区基础设施工程位于CBD核心区中央公共绿地以及道路下方，将开发至地下5层，总建筑面积约60万平米。而在地面以上，包括中服4地块以及将建成北京新地标“中国尊”的Z15地块，CBD核心区12宗土地已成交6宗，其余6宗尚未进入第二阶段投标。
前天，在位于中央电视台新址东南方向的CBDZ14、Z15地块上，目前尚看不到开工迹象。据记者从中信地产了解到的消息，中信集团拿下的Z15地块已经签订了土地出让合同，约定的政府交地时间为今年4月底，目前尚未交地。拿下中服四地块中的Z6地块的远洋地产人士也表示，政府部门还没有交地。
据了解，虽然开工日期尚未确定，但不少企业在投标时已经明确了开发建设周期。比如，此前中信集团就对外透露，将用5年时间完工。只是“5年”从什么节点开始算尚未明确。
一家拿地企业人士对记者表示，CBD核心区作为一个整体性的地标建筑群，绝不会由一家企业自行安排开发节奏。目前，核心区尚有6块地还未成交，政府部门应会统筹考虑整体这12块地的开发节奏。另一方面，CBD地块地下的连通、地上的交接、地面交通组织等等，都需要统一安排。在CBD招投标头部阶段，企业还投报了CBD区域整体规划方案，但目前选用哪家的方案尚未公布。
“成功的CBD建设，都在规划初期形成统一的技术平台。”中国城市规划设计研究院副院长杨保军表示，从国内外相关经验教训看，诸如柏林波兹坦广场、伦敦金丝雀码头、纽约世贸大厦重建等项目，城市经营的内涵侧重于对城市发展整体性、战略性的管理，即政府对城市发展的战略性干预，以此促进经济的整体发展。杨保军建议，CBD核心区的规划建设应建立统一的技术平台，建立责任技术团队，统一协调。
一位在CBD拿地企业人士也对记者表示，仅从操作层面来说，CBD地块整体开发量大，但相对来说，场地狭小，同时施工，密度太大，这都需要政府部门牵头协调。
值得期待的是，对于CBD核心区的开发，有关部门已经有明显的统筹考虑迹象。据记者此前了解，在确定各地块初步方案时，政府部门已经进行了调整。例如把正大置地等企业联合体投报的Z14地块方案分拆至Z3、Z5地块。此外，根据标书要求，中服四地块也将统一安排开发进程。
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