据3房网数据统计，2022年10月北京西北旺商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第33名，写字楼出租均价4.72元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格75765元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年10月北京西北旺商圈在出租商圈热度榜中位居第22名，在出售商圈热度榜中位居第33名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.72元/㎡·天，环比上涨6.79%，写字楼出售价格75765元/㎡，环比下跌0.12%，静态投资回报率约为44年。该商圈共有写字楼楼盘35个，热度较高的楼盘包含：新材料创业大厦、中关村壹号、永丰产业基地、永丰智慧谷、弘祥1989文化产业园、弘祥1989科技文化产业园、用友软件园、朗丽兹写字楼、华玉大厦、万家盛景大厦。

　　（一）新材料创业大厦写字楼房源挂牌量为72套，其中出租为17套写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比上涨4.19%，写字楼出售均价19974元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为丰慧中路7号，楼盘的总层数为11层，建筑面积45667㎡，占地面积32715㎡，标准层面积4000㎡，开间面积100㎡，标准层高4.2m，开发商为北京中关村永丰产业基地发展有限公司，物业公司为北京德成永信物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上1个、地下180个。

　　（二）中关村壹号写字楼房源挂牌量为59套，其中出租为35套写字楼出租均价7.41元/㎡·天，环比上涨16.88%，写字楼出售均价23226元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为9年。地址为丰秀东路与永嘉北路交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积500000㎡，占地面积200000㎡，标准层面积1800㎡，标准层高3.8m，开发商为北京实创环保发展有限公司，物业公司为北京海龙资产经营集团有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下2600个。

　　（三）永丰产业基地写字楼房源挂牌量为34套，其中出租为31套写字楼出租均价3.64元/㎡·天，环比上涨0.55%，写字楼出售均价38816元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为29年。地址为永丰产业基地丰惠中路7号，楼盘的总层数为6层，建筑面积38658㎡，占地面积4530000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京永丰产业基地发展有限公司，物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司北京分公司，物业费6元/平米·月，停车位地上50个、地下150个。

　　（四）永丰智慧谷写字楼房源挂牌量为32套，其中出租为10套写字楼出租均价3.67元/㎡·天，环比下跌25.25%，写字楼出售均价46820元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为35年。地址为永润路18号C2号楼，楼盘的总层数为11层，建筑面积156683㎡，占地面积32894㎡，开发商为北京恒合悦兴置业有限公司，物业费30元/㎡·月。

　　（五）弘祥1989文化产业园写字楼房源挂牌量为30套，其中出租为30套写字楼出租均价3.68元/㎡·天，环比上涨15%。地址为中关村公园东南,唐家岭路东50米，楼盘的总层数为3层，建筑面积40000㎡，开发商为弘祥嘉业房地产开发有限公司，物业公司为北京弘祥嘉业物业服务有限公司。

　　（六）弘祥1989科技文化产业园写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为17套写字楼出租均价4.29元/㎡·天，环比上涨15.01%。地址为唐家岭路甲1号。

　　（七）用友软件园写字楼房源挂牌量为16套，其中出租为16套写字楼出租均价4.64元/㎡·天，环比上涨32.95%，写字楼出售均价27450元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为16年。地址为北清路与永丰路，楼盘的总层数为5层，建筑面积26500㎡，占地面积19893㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高4.2m，开发商为用友网络科技股份有限公司，物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司北京分公司，停车位地下200个。

　　（八）朗丽兹写字楼写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为10套写字楼出租均价6.19元/㎡·天，环比上涨22.33%。地址为永丰产业基地，楼盘的总层数为10层，建筑面积120000㎡，标准层高2.95m，开发商为正琨地产，物业公司为朗丽兹物业。

　　（九）华玉大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为9套写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比上涨5.39%。地址为西八里庄路亮甲店130号，楼盘的总层数为10层，建筑面积10825㎡，占地面积2500㎡，标准层面积1500㎡，开间面积800㎡，标准层高4.5m，开发商为华玉房地产物业公司，物业公司为华玉物业管理公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。

　　（十）万家盛景大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为8套写字楼出租均价3.78元/㎡·天，环比下跌5.97%。地址为北京市海淀区邓庄南路15号，楼盘的总层数为10层，建筑面积86320㎡，开发商为北京万家盛景置业有限公司，物业公司为北京万家盛景置业有限公司，物业费7.5。

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