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冰雪产业向房企转型的新轨迹

admin10个月前 (09-26)北京产业信息23

  2022年北京冬奥会的举办,彻底点燃了国人对冰雪运动的热情。面对万亿冰雪市场,房企也想分一杯羹。包括万科、融创、万达、众合、世茂在内的众多房企纷纷布局,冰雪产业正在成为房企转型的新赛道。

  虽然2022年北京冬奥会已经落幕,但冬奥会引发的“冰雪热”仍在继续。2月25日,在北京密云南山滑雪场,李女士和5岁的女儿一起背着滑雪板,兴奋地奔向滑雪场,体验滑雪带来的“速度与激情”。“看到奥林匹克运动员赢得金牌真是令人激动。我只想和家人一起去雪原感受冰雪运动的魅力。”李女士告诉记者,他们是早上9点多到的。虽然当天不是周末,但雪原上依然人山人海,设备租赁柜台前排起了长队。“也许这个雪季即将结束。在冬奥会的带动下,大家都想快点来玩,不然只能等下一个雪季了。”

  冰雪运动市场的火爆不仅仅体现在北京。在新疆,独特的冰雪资源吸引了全国各地的滑雪爱好者。去年10月以来,新疆84个滑雪场共接待游客313万人次,同比增长50%以上。成都西岭雪山滑雪场是今年冬天当地蕞热门的旅游目的地之一,游客总数超过44万人,比去年同期增长75%。

  同程旅游大数据显示,2022年春节假期,全国冰雪景区订单量同比增长68%;广州、成都和无锡的融创冰雪世界、吉林万科松花湖度假区、长白山万达国际度假区等冰雪场馆都“爆满”。其中,万科松花湖雪场除夕至初六接待旅客3.92万人次,同比增长72%,营业收入同比增长126%。

  中国旅游研究院发布的《中国冰雪旅游发展报告(2022)》显示,我国冰雪休闲旅游人数从2016-2017年冰雪季的1.7亿人次增长到2020-2021年冰雪季的2.54亿人次。2021-2022年冰雪季,冰雪休闲旅游人数将达到3.05亿人次,预计冰雪休闲旅游收入将达到3233亿元。

  冰雪消费人群虽与日俱增,但整体普及率不高,未来发展潜力巨大。根据柯睿的统计,过去五年中国的平均滑雪人数为1704万,整体普及率(滑雪人数占人口的比例)仅为1.2%。滑雪在中国仍然是少数人的运动。过去五年,美国、奥地利和法国的平均滑雪人数分别为5425万人、5170万人和5101万人,渗透率约为16.6%、579.8%和75.9%。

  正是看到了冰雪产业未来的发展前景,迫切需要转变增长模式、寻找新赛道的房企盯上了这个市场。E家企业集团CEO丁祖昱告诉记者,房企在冰雪行业的布局可以追溯到2009年,这几年发展很快。

  作为国内蕞早涉足滑雪产业的企业,万达集团于2009年在吉林省投资230亿元建设总面积约21平方公里的长白山国际度假区,拥有高、中、初级雪道43条,其中包括9条冬奥会标准的高级雪道。此外,万达集团近年来建设的冰雪产业项目还包括——哈尔滨万达娱乐雪乐园,当时世界上蕞大的室内滑雪场,肇庆万达国家度假区和在建的南宁万达娱乐雪乐园。

  2011年,万科还在吉林建设了首个以冰雪为主题的松花湖度假村,2015年正式开业。此后,万科还成立了冰雪事业部,整合松花湖滑雪场、石京龙滑雪场、北大湖滑雪场三大滑雪场的资源。

  在国内,融创在2017年收购哈尔滨万达文旅城后,正式进军冰雪行业。截至2022年1月,融创在全国布局了19个冰雪项目,已开业9个,其中室内雪场6个,室外雪场3个,年客流量249万人次。今年1月18日,融创吕雯集团与北京北文资产、吉林长白山保护开发区管委会达成战略签约,三方将在长白山和平雪原、南山雪原等项目上展开合作。

  “在行业面临调整的背景下,文体旅游等领域成为房企新的拓展方向。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓告诉记者。“冰雪产业尚处于发展初期,是房企发展增长点的新选择。”

  虽然冰雪产业的未来发展被众多房企看好,但目前盈利情况并不理想。正如万科冰雪事业部前负责人丁长锋所描述的,冰雪产业是一朵“美丽而多节的玫瑰”。相对于前期的巨额投入,赚钱难度较大。

  柯睿研究中心分析师方凌认为,冰雪产业具有投资大、周期长、长尾效应等特点,仅靠门票等业务收入可能难以推动长期盈利和“返本”。她告诉记者,对于目前资金链相对困难的房企来说,未来能有多少财力支撑冰雪产业,是非常值得关注的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,冰雪项目全国布局难,与冰雪产业所依赖的自然条件和交通区位有很大关系。其次,跟行业本身有关系。与传统的旅游消费需求不同,冰雪产业的消费需求过于单一,需要培育。

  不过,除了酒店、滑雪场等现金渠道,获取滑雪场周边低成本土地、出售房屋也是房企盈利的方式之一。比如位于张家口的崇礼,是2022年冬奥会雪上项目的主赛场,也是众多房企冰雪业务的“赛场”。申奥成功时,它的房价只有每平方米几千块钱,现在已经涨到每平方米近两万元。

  此外,吉林万科松花湖度假村滑雪场2016-2017年房地产开发收入为1.39亿元和2.52亿元。

  在总营收中的比重为55.38%、67.74%,万科通过“以售养租”的方式来补贴度假区内滑雪场、酒店、商业街等资产的投资经营。

  位于崇礼中心的崇礼太子城冰雪小镇由中赫集团总投资256亿元开发建造,小镇涵盖了冬奥颁奖广场、景观湖、四季商街、国际会议会展中心、国际度假酒店群、冰雪特色配套区、生态居住区等,房地产销售是其目前主要的盈利来源。

  “要讲好冰雪故事,我认为关键就是要做出品牌影响力。目前冰雪产业正处于塑造品牌的阶段,企业在这个时候应该深入调研市场消费、激活消费需求,将冰雪产业与各种旅游消费、各个年龄段消费群体结合,这是很关键的一个内容。” 严跃进表示。

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