全国首个集体土地租赁项目亮相北京成寿寺
7月6日，万科的泊寓院儿（成寿寺社区）正式开放，目前首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。
成寿寺项目是万科参与的北京市租赁住房供地中蕞优质的地块之一，位于南三环方庄桥西南角，处于方庄商圈。
成寿寺项目的入市经历了近20年的曲折历程。项目主体为北京金城源投资管理公司，前身为成寿寺村集体经济组织，自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市头部个试点村,完成了整建制撤村转居工作，农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。
2017年是转折之年，成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有蕞低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。
作为北京市头部批集体土地建设租赁住房的试点工程，成寿寺项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间，而实际过程被缩短到5个月，整体较综合计划提前6个月开业。
7月6日，万科的泊寓院儿（成寿寺社区）正式开放，目前首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。
成寿寺项目是万科参与的北京市租赁住房供地中蕞优质的地块之一，位于南三环方庄桥西南角，处于方庄商圈。
成寿寺项目的入市经历了近20年的曲折历程。项目主体为北京金城源投资管理公司，前身为成寿寺村集体经济组织，自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市头部个试点村,完成了整建制撤村转居工作，农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。
2017年是转折之年，成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有蕞低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。
作为北京市头部批集体土地建设租赁住房的试点工程，成寿寺项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间，而实际过程被缩短到5个月，整体较综合计划提前6个月开业。
据2017年数据显示，北京市有租赁人口约860万，出租房屋430万套，乍一看并不存在供给短缺，但实际上，北京租赁市场存在严重错配。
一是供求错位，租赁人口中近400万白领需求独立空间，而供应中仅80万套开间或一居的独立空间，无法被满足需求的大部分青年只能采用合租方式。
二是价格错配，除去北京市逐年拆除的城中村/地下室，北京市合规的租赁住房其实只有250万套，而平均套均租金为7000元/月，超出了年轻人合理的支付范围。
泊寓院儿（成寿寺社区）的入市有效助力了两个错配问题的解决。首先，项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间，而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中，通过设计解决供求错位。另外，继成寿寺的900余套长租公寓入市后，北京万科还有高立庄等项目的长租公寓即将入市，这部分新增租赁住房供给可以进一步对租金价格起到平抑作用。据悉，紧邻三环的泊寓院儿（成寿寺社区）租金为3600元/月起。
为了让年轻人做自己的生活设计师，泊寓院儿（成寿寺社区）创新研发了五大个性主题房，包括女生主题房、健身主题房、直播主题房、soho主题房和宠物主题房，以主题表达个性，以个性构建社群。
在租客房屋空间面积固定的情况下，万科通过“模数推导”精确研发了房间内的配置，通过家具来设定功能分区，推导出房间的布局，极大地提升了房间的使用效率。
为了让租客体验便捷、健康的居住环境，泊寓院儿（成寿寺社区）依托万科长久积累的装配式建筑研发经验，打造适用于小户型公寓的全新健康快装技术体系。
在施工方面，项目以全干法装修消除现场湿作业，雨季施工易于穿插、无需立面封闭，装修工期由30天缩短至10天；项目单层极限施工时间因采用架空体系+机电标准管井、标准路由，实现主体结构施工无需等待封顶，被缩减到15天。
当前，中国社会正在向智能化、数字化时代转型，而这恰恰与年轻文化和年轻人的消费主张呈现出紧密的对应关系。泊寓院儿（成寿寺社区）贴合了年轻人所向往的智能化生活，首次将智能管理引入运营中，完善数字化配置，构建智能化社区。
在社区安全方面，不仅采用智能门锁，实现住户客户生命安全预警，还通过人脸识别技术（门禁、入侵识别、访客）实现无卡化通行。
同时，为了满足年轻人对服务智能化的新需求，泊寓院儿（成寿寺社区）还配有绿色的社区管理系统和智能响应体系，大大提升报修服务效率、能耗管理效率。
在城市中漂泊奋斗的年轻人，需要的不仅是一个居所，更希望拥有的是一个家，一群志同道合的伙伴，以及一个有归属感的社区。万科基于自身丰富的社群运营经验，打破社区公区闭门造车的桎梏，在泊寓院儿（成寿寺社区）搭建城市共享客厅，营造社群文化建设，为青年人在家门口提供“一站式休闲生活新空间”。
万科在建筑主体上挑出的玻璃盒子里打造了一个500㎡的城市共享客厅——社区之心，配置云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套，为年轻人提供更富活力的社交空间。
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