二季度北京商务园空置率环比微降 仓储物流净吸纳量创近三年新高
新京报讯（记者 张晓兰）7月12日，世邦魏理仕发布《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》。报告显示，商务园市场方面，租赁需求更趋多元，产业政策扶持见成效；仓储物流市场方面，新增供应带动净吸纳量跃升至近三年新高。
今年第二季度，北京商务园区市场未有新增供应，个别原计划入市的项目均推迟到今年下半年入市。
第二季度，北京商务园区市场需求持续释放，整体净吸纳量录得18.0万平方米，环比增长17%。租赁需求较一季度更为多元化，虽然科技、互联网相关行业依旧是园区市场的主力需求，但生物医药、文体娱乐以及电子贸易类租户亦有所表现。
从各子市场活跃度看，经济技术开发区表现突出，得益于区域对高新技术企业以及生物医药产业的大力扶持，成为第二季度内去化面积最多的子市场；泛中关村000931股吧)区域各子市场依旧保持活跃态势，北清路一带也继续承接头部科技企业的扩张需求。此外，丰台科技园的市场需求主要来源于中小型互联网企业，而大兴则吸引了生命科学产业相关的办公租赁需求。
整体空置率方面，今年第二季度，北京商务园区市场整体空置率环比下降2.2个百分点至16.9%，全市平均租金报价环比下降0.3%至每月每平方米161.2元。子市场表现方面趋于分化。其中，石景山、顺义、大兴和经开区依旧面临比较大的空置压力，继续下调租金；丰台科技园和电子城600658股吧)的租金基本保持平稳，而中关村软件园、上地和北清路等，在目前有限的可租面积下租金出现小幅上调。
报告指出，未来六个月，北清路、丰台科技园、经开区和石景山等预计会迎来合计115.8万平方米的新增供应，从而加大区域内的去化压力。不过，后疫情时代对数字经济以及生命科学产业的发展，将持续为商务园区需求创造红利。
对此，世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“北京以其生产和研发能力以及庞大的国内消费市场，成为亚太区生命科学产业最具竞争力的城市之一。商务园区是国内外生命科学企业选址扩张的首选，中关村生命科学园和北京经济技术开发区是两大成熟的产业集聚区域，而大兴生物医药产业基地近年的发展也非常迅速。随着政府持续引导并支持产业专项技术的发展，生命科学将成为商务园区新增租赁需求的重要引擎。”
仓储物流市场方面，报告指出，今年第二季度北京顺义空港有两个项目共8.8万平方米新增面积交付，皆为高性价比的多层仓，入市即被大型租户消化达到满租。
新增项目入市带来的可租面积，带动净吸纳量环比增长132%，是自2018年第三季度以来首次超过10万平方米。电商和第三方物流的租赁需求持续火热，分别占总新增租赁面积的34%和26%。
整体空置率方面，北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.7个百分点至1.0%，是2019年第一季度以来的最低水平，供不应求局面持续。市场对于高标库需求持续增加，北京全市平均租金继续稳步攀升，环比上涨2.0%至53.1元/平方米/月。
报告指出，未来六个月预计仍有三个项目、合计21.2万平方米的新增供应入市，将继续缓解当前市场的供求矛盾，“入市即满租”的现象亦将持续发生。
据悉，二季度北京仓储用地市场分别录得位于大兴机场临空经济区和密云两个新兴区域的两宗合计面积31.7万平方米的仓储用地成交，买家均为终端用户，有助于进一步完善北京城市基本服务保障功能。
对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出：“长时间沉寂的北京仓储用地市场在二季度重新活跃，以解决北京本市的城市配送为开发目的。而天津和廊坊市场也有大体量新增供应在本季度或下半年陆续投入使用，京津廊三地供给侧的活跃将给予企业不同层次的仓储物流需求布局更多选择，有利于提升区域物流配送服务的整体效率和品质。”
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