2020年第二季度无新增项目交付，上半年总新增供应量为80,000平方米。整体空置率回落0.4个百分点至5.6%。净吸纳量录得15,400平方米，较头部季度缩减。

　　其中顺义空港、平谷录得来自第三方物流和医药类企业共计约74,000平方米的新租、扩租交易，租户新增需求较为积极；而另一方面，亦庄、大兴京南、房山分别录得负吸纳，其中亦庄可见来自快递快运公司退租，而大兴京南分别录得来自京东、小米的退租，需求转移至其自建库。整体租金报每月每平方米49.9元，同样本比环比持平。

　　市场上录得租金上涨的交易，如医药类租户；但另一方面，部分业主对季末退租面积增加表现出紧张情绪，略微下调租金以争取潜在客户的关注，导致2017年以来租金首次录得无增幅。下半年，预计有66,000平方米的新增面积交付，加之本季度新释放出来的面积，租户选择更多，刺激租赁交易更为活跃。预计空置率小幅拉升，租金仍有进一步上涨的空间。

　　华北区顾问及交易******产业地产部主管李虹指出：“疫情爆发以来，北京仓储物流市场表现出较强的韧性，本季度医药类和食品生鲜类的需求十分踊跃，冷链类租户成为北京物流市场的新兴驱动力。可租面积的释放有助缓解长久以来的供需矛盾，同时提升市场的活跃度。由于冷链类等新兴租户类型对仓储物业的硬件要求较高，业主应积极改造或提升自身物业条件，以适应未来需求的持续升级。”

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