600套尝鲜人才租赁房生活调查
下班时间，北坞嘉园里人流增加。上班族能够享有四环的地利之便，在北京算得上是值得庆幸的事儿。
今年5月29日，中关村核心区88家企业拿到的北京市海淀区首批600套人才租赁住房的钥匙。这是海淀区备受关注的人才配套政策之一，也是中关村人才特区建设的六大工程之一。北京市海淀区将每年从区财政预算中安排不少于1亿元的资金为高层次人才提供配套服务，并计划用3年时间筹建5215套人才租赁住房。
据调查了解，从6月10日开始，各企业员工陆续搬进苏家坨同泽园西里小区，房租统一按每平方米租金每月为19元左右计算。
两地房源相距甚远，企业按照什么方式选择了哪些员工入住人才租赁房，入住后的员工实际生活状况又如何呢？
作为政府引导下的“人才租赁住房”工程，苏家坨C02工程是一期工程的重头戏，一期工程600套住房中有439套集中在这里。这是一个拥有10栋楼房的新建居民小区，被命名为“同泽园西里”，它是一个在田野中拔地而起的居民区，位于北京的西北六环外，西面是连绵的群山，南面紧靠聂各庄东路，小区的西边是一条“饮用水源”河流，这条河流与颐和园的“昆明湖”相连，河边的杨树林格外茂盛，河对岸是此处重要的交通线“温北路”。
上班时间，在同泽园西里小区只能看到正在工地上劳作的建筑工人，他们现在修建的楼房中包含人才租赁住房三期工程苏家坨C03项目，还有一些配套的基础设施建设。小卖部的老板说：“我们是7月1号开业的，房租和其他住户一样，两居室每月房租才一千零几十块钱。这里的人早出晚归，他们的东西多是从市内带回来的，我们卖不了多少，现在是赔钱。”
苏家坨位于海淀北部地区的西北部，相当偏远，虽然租金便宜，一居室只需几百元，但交通是很多企业和员工担心的大问题。小区的南面有一个公交车站，有3趟公交车的终点站就停靠在这里。
赵女士的丈夫在上地一家机电行业公司上班，他们一家三口搬过来有一个月了，房租是每个月700多元。她说：“据我了解，有的公司会补贴一部分房租，但我老公的公司不提供补贴。他在公司上班7年了，自己也没买车，住在这里去哪儿都不方便，前几天小孩生病了，附近都没地方买药。”
正在此时，焦先生和妻子刚下班回来，俩人手里拎着从市里带回来的青菜。焦先生在上地一家公司上班，他们的孩子一岁半了，母亲从老家山西过来帮他们带孩子。之前他们在石景山区租住，由于房租太贵，焦先生从公司争取到一套两居室的人才租赁房，刚搬过来才一个星期。焦先生说：“这里房租不算太高，两室一厅每月还不到1100元。单位本来有不少人打算租，后来好多人一看这么远就不要了。我们公司分房是看员工的工作年限和工作业绩，到这儿来的都是普通员工，公司领导收入都较高，不会到这儿来的。”
苏家坨距离远但租金便宜，北坞嘉园位居西四环但租金昂贵，因此，很多公司都面临着如何平衡这两个地方的住房分配问题。据北坞嘉园物业人员透露，这个小区有两千多套房子，居民富余的房子可以自愿在小区物业登记，然后物业和政府协商，统一以两居室每月3800元的价格作为人才租赁住房出租。由于房子是各家闲置的，所以作为人才租赁住房的161套两居室分散在小区各处。海淀区在出台人才租赁住房政策的时候，并没有免税政策，因此3800元的租金里除了房租、分摊的物业费等，还包括税费。
冯小姐在上地一家IT企业工作，她说：“我们公司分到10套房子，苏家坨和北坞嘉园都有，由于北坞嘉园的租金太贵，我们公司和其他公司进行了调换，现在10套房子都在苏家坨。公司分房的标准是在非本市户籍的基础上按照工龄长短分的，大家都没有私家车，这里居住的大部分人都在上地工作，目前到上地的公交车太少了，如果能够多开通几路直达上地的班车就好了。另外，很多路灯晚上都不亮，回来晚了比较危险。”
来自东北哈尔滨的韩先生在中关村苏州街一家致力于图像视觉技术的公司工作，现在还处在见习期，他所在的公司共分到10套房子，苏家坨8套，北坞嘉园两套。由于北坞嘉园两居室每月租金3800元的租金太贵，本来有40多个人报名，最后只有十几个人参与抽签选房，无论是公司中层干部，还是普通员工，都是公平对待，抽签选房。最终选到苏家坨房子的几个人只有一个拥有私家车，其他几人都要坐公交车上下班，幸好公司门前就有直达苏家坨的公交车，虽然乘车时间比较长。
韩先生入住时间并不长，但是他发现房子存在许多问题，他说：“实话实说吧，我们能拿到政府的公租房受到补助还是挺高兴的，但是因为是公租房，有些东西可能会因为开发商利润没有得到保障，就可能会在一些地方压缩成本，我们家的房子发现四五处问题了，类似于防盗门质量不好，我们进去都锁不上；水池子边上铁质的部件还有刀口，你看我胳膊被划得”说着，韩先生把他的胳膊抬起来给笔者看，“房子有很多地方质量都不过关，估计是开发商刻意压缩成本，导致质量不能达到要求。正常买个商品房一般来说不会出现这么多问题，但是这不代表保障性住房就出现这些问题就是正常的。”
相对苏家坨而言，对于首批参与人才租赁计划的161户公司员工来说，北坞嘉园的环境是很好的，配套设施较为完善，交通也很方便。不过，每月3800元的房租也确实吓退了不少报名租房的公司员工。对于住房补贴，海淀区相关负责人表示还在研究之中，最终补贴数目目前还没有确定下来。
《科学时报》 (2011-08-06 A4 话题)
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