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微更新、轻改造、空间整合……让闲置老厂区成消费新场景

admin5个月前 (08-22)北京产业信息33

  在城市快速发展的过程中,工业遗存的保护和再利用,是城市建设发展中不可避免的重要问题。如何通过更新来让这些废弃的老厂房、老厂区,焕发出新活力呢?

  在山东,这个名为“579百工集”的园区,曾经是济南东部最大的旧货和建材交易市场,如今成了当地著名的文旅消费集聚区。

  济南市民 孙冰玉:今天和朋友一起来看了这场展,颜色特别丰富和鲜艳,整体看下来也特别治愈。

  改变,来自更新。当地在城市更新过程中,以这个项目为试点进行了一番尝试,他们没有选择大拆大建,而是将原有建筑保留下来,通过微更新、轻改造,再加以利用。

  济南“579百工集”负责人 王群:我们理解的微改造不只是一砖一瓦的改造,而是小改引自改、无为胜有为。像我们园区有10万平方米,但我们只对其中的2.7万平方米进行了改造,剩下的7.3万平方米我们只是进行了简单的装饰,基本保留了建筑原样,但从效果上来看却是非常好的。

  挖掘工业遗存的文化价值,让老厂区的历史风貌得到妥善保护,再通过新业态的注入实现华丽转身,济南“579百工集”现在已经签约入驻商户达到50多家。目前,这一模式已在多个项目中得以推广。

  济南市住房和城乡建设局城市更新推进处处长 赵欣:去年以来,我们启动实施100多个城市更新项目,采取“小规模、渐进式、微更新”方式,同步实现完善片区配套设施、保护历史文化遗产、提升群众居住品质的综合成效。

  与“579百工集”一样,位于南昌老城区的东湖意库,也在通过类似的方式实现“焕新”。作为江西曾经最大的外贸货物储运基地,这个项目在城市更新过程中,不仅保留了90%的老式建筑,更是通过“微更新”模式,对具有时代特色的苏式无梁楼盖建筑等进行了修复。如今,通过场景营造和文化运营,这片工业遗迹正在不断被活化利用起来。

  南昌东湖意库文创园区商家 杨雯:给我们带来了很多的人流量。我们大概统计了一下,每周五到周日每天能来到的人群量在300人左右,我们基本上是忙不过来的。

  在业内人士看来,随着《关于持续推进城市更新行动的意见》的实施,如何将“推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造”要求落地落实,不仅关系着重塑城市的物理形态,更可以为城市经济高质量发展开辟更广阔的内需空间。

  中国城市规划设计研究院院长 王凯:老旧街区、厂区更新既是推进空间焕新、品质提升、延续城市烟火气息的关键手段,更是提升城市活力、激发经济发展新动能的重要抓手,通过功能转换、业态升级,场景营造,打造更具吸引力的新型消费空间,集聚文化创意、科技创新等新兴产业,培育形成新的经济增长点。

  空间有机整合 老厂区重新融入城市发展

  记者在采访中注意到,除了微更新、轻改造,一些地方还通过空间整合等一系列举措,将曾经闲置和废弃的工业遗产,以全新的姿态重新融入城市的发展脉络。

  前不久,石家庄市棉一、棉二厂区旧址,一经开放就吸引了不少游客。

  石家庄第一棉纺织厂退休职工 何双喜:给我们建了一个值得回忆的立体日记,应该把这种精神传承下去,把石家庄建设得更好。

  作为曾经华北地区重要的纺织工业基地,最多的时候石家庄拥有7座纺织厂。如何利用好荒废的工业遗存,石家庄市以城市更新为契机,对棉一、棉二厂区旧址的18栋建筑进行加固改造,打造了集文化体验、潮流消费、艺术展演于一体的城市新空间。

  石家庄文旅投集团棉一棉二旧址提升改造工程项目经理 张永进:我们施工一直坚持的原则就是修旧如旧。拿这片砖来说,我们当时找遍了河南、山东、山西好多的砖厂,最终在山西的砖厂,找到了与它相似的砖。邀请了正定的古城修复队进行施工,最终达到了我们的效果。

  同样,在南昌经开区的新势力文创公园,为了能够盘活这处原本闲置的客车厂,改造项目工作人员调研后发现,周边分布着多所大中专院校,年轻群体对文娱体育需求十分旺盛,于是决定在最大限度保留老厂房的红砖外墙、钢结构框架等历史元素的同时,将这里打造成文体综合性园区。这样的做法,也是目前各地普遍采用的一种开发经营模式。

  中国城市规划学会理事长 杨保军:通过改造,借助它的良好区位条件和周边的文化历史资源,成为我们消费的新场景,也成为年轻人回归老城区、开展他们的创业创新活动的载体。

  南昌目前已完成13个老厂区的改造升级,占地面积约986亩。

  南昌市住房和城乡建设局城市更新科四级主任科员 王启茜:下一步,我们将系统梳理工业遗存和低效产业,因地制宜盘活这些存量资源,实现保护和利用协同推进。

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