控高规划调整海淀半壁店地块延期至5月20日竞拍
近日，北京市规自委发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》，对海淀半壁店规划进行调整，同时原定于4月30日拍出海淀半壁店地块，延期至5月20日拍出。
对比两份文件，补充公告对海淀半壁店0003、0004地块进行以下调整：
1.根据相关文件及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制，最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。
2.HD00-2201-0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线.在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，HD00-2201-0003、HD00-2201-0004地块容积率、绿地率可统筹核算，同时，在征得相关部门同意意见后可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通。
在此前发布的供地文件中，HD00-2201-0003、004地块控制高度为18米，备注有“建筑高度以最终批复为准”。调整后建筑层高减少，最高可做5层洋房。
地块东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院，北至永定路。项目包含两幅子地块，均为R2二类居住用地，土地面积合计4.06万㎡，建筑控制规模5.79万㎡。
其中：0003地块用地规模2.35万㎡，地上建筑规模约3.05万㎡，
；0004地块用地规模约1.71万㎡，地上建筑规模约2.74万㎡，容积率1.6。
周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价9.7万/平米。次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平层，2000万级豪宅，成交均价12万+。
此外，本次调整后，HD00-2201-0003、004这两个地块容积率、绿地率统筹核算，更有利于开发商灵活规划。同时，延期20天此次调规，也给开发商留足时间重新调整规划。
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