房屋出租人的义务及租赁合同注意事项
在租赁合同中，房屋出租人是将租赁物交付承租人使用、收益的人。房屋出租人的主要义务包括以下几点：
1. 保证承租人合法使用房屋的义务：租赁合同签订后，出租人必须在约定的期限内向承租人提供租赁房屋，不得无故拖延提供房屋。
2. 保证承租人安全出租房屋的义务：出租人应对租赁房屋进行安全检查，并定期维修和保养房屋设施，确保承租人的人身和财产安全。
3. 维修租赁房屋的义务：出租人应承担维修租赁房屋的责任，包括维修房屋的结构、设备和设施等，确保房屋的正常使用。
签订房屋租赁合同时，双方当事人应注意以下事项：
1. 双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名、住址等个人信息，确保双方的身份线. 住房具体情况：合同中应明确住房的具体地址、面积、装修情况等，以及住房的产权及产权人的情况。
3. 租赁期限：合同中应明确租赁期限，如果未约定租赁期限，则属于不定期租赁合同。
4. 房租及支付方式：合同中应明确租金的具体数额和支付方式，以避免产生纠纷。
5. 住房修缮责任：合同中应明确出租人承担住房修缮的责任，确保承租人能够正常使用住房。
6. 转租的约定：如果允许转租，合同中应规定转租的条件和分享转租收入的比例。
7. 租赁合同的变更和终止：合同中应规定变更和终止合同的条件和程序。
房屋租赁证明是出租人向承租人提供的一种证明文件，用于确认租赁关系的存在。写房屋租赁证明时，应注意以下几点：
1. 明确房屋的具体地址、面积等信息，并清楚说明房屋中附带的家具和设施。
2. 确定租赁期限，并在合同后面附注相关条款。
3. 明确租金的具体数额和支付方式，以及水、电、天然气、物业等费用的负责方。
4. 如果需要装修或转租，应约定相关条款。
在签订房屋租赁协议时，双方当事人应遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，并注意以下事项：
1. 确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或处分权。
2. 明确住房的具体位置、面积、装修情况等，以及住房的用途和产权情况。
3. 约定租赁期限，并明确租金的具体数额和支付方式。
4. 确定出租人承担住房修缮的责任，并约定承租人不得擅自拆改住房。
5. 如果允许转租，应协商确定分享转租收入的比例。
6. 约定合同的变更和终止条件。
房屋出租人有保证承租人合法使用房屋、安全出租房屋和维修租赁房屋的义务。在签订房屋租赁合同时，双方当事人应注意合同中的各项条款，确保租赁关系的合法性和稳定性。同时，房屋租赁证明和租赁协议的书写也需要遵循相关规定，以保障双方的权益。
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