1北京工业园调研信息报告.doc

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　　2006年，北京实现工业增加值1848.5亿元，同比增长12。1%，约占地区生产总值的24%，是北京经济快速发展的重要支柱.工业用地出让最低价标准的确定以及供地方式的改变，使得北京工业地产走向工业化、市场化，引来更多的关注。

　　（1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大

　　据统计,自1992年以来，北京共出让工业用地约为5919公顷。其中，2000年以前，工业用地出让总面积约为2219公顷，占出让总量的37%；2001～2006年工业用地出让总面积约为3700公顷,占出让总量的63%.自2001年以来，工业用地出让呈现总体阶段性扩张的发展趋势，2006年更是达到历史最高值，工业用地出让面积约为1259公顷，同比增长81％.受加入WTO、经济平稳快速增长及2008年奥运会的举办等众多利好因素影响，越来越多的跨国公司、国内知名企业及高新技术企业落户京城，增加了工业用地的市场需求，促进了工业用地市场的活跃。

　　(2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的70％

　　从区域分布来看，北京工业用地遍布18个区县。其中，远郊区是工业用地出让的主要区域，共853宗，出让面积约为4121公顷，占工业用地出让总面积的69.7%;其次是近郊区，出让面积约为1781公顷，所占比重为30。1%；城区内基本没有工业用地出让。其主要原因在于：为了减少工业企业的污染扰民，提高城市容量及满足2008年奥运会举

　　办的环境要求，北京鼓励城区内的工业企业外迁，而且不再受理四环内工业用地的出让;远郊区的工业用地价格相对较低,而且工业园区较多，落户企业能享受更多优惠政策。

　　从行政区域来看,工业用地出让最活跃的区域是通州区,出让面积约为814公顷，占工业用地出让总面积的13。8%。通州区之所以能成为工业用地出让最活跃的区域，主要是因为：通州区有众多的工业园区,产业集聚度较好，带动了区域的工业用地需求；其次，通州区地理位置较为优越，距离市中心近.再次是朝阳区，出让面积约为755公顷，所占比重为12.8%。朝阳区不仅地域广阔，基础设施条件较好,而且原来就有众多老牌工业企业，如北化集团,工业用地出让面积约为108公顷，华能热电用地99公顷，城市排水集团用地55公顷等。这些工业企业因国有企业改革，对原有划拨用地进行处置，办理了现状工业用地出让，活跃了区域工业用地市场。还有是大兴区和昌平区，出让面积分别为624公顷和609公顷，所占比重均在10%以上.主要是受工业园区的影响，拥有众多经济开发区的区县，工业用地出让较为活跃。如大兴拥有北京经济技术开发区、大兴经济开发区及生物医药基地等。昌平则有昌平园区和小汤山工业园区。

　　（3）工业园区是工业用地出让的重要区域，约31%的工业用地来自工业园区

　　工业园区不仅是北京经济快速发展的源泉，也是工业用地出让的重要区域.截至2006年，北京工业园区出让的用地面积约1816公顷，占工业用地出让总面积的31%.其中，国家级开发区出让面积约为852公顷,约占工业园区出让总面积的47%；市级开发区出让面积约为

　　964公顷，约占53％。其中，出让面积较大的开发区有：中关村科技园区，出让面积最大，约为759公顷,占园区总出让面积的42％;北京雁栖经济开发区，出让面积约为232公顷，占园区总出让面积的13％，北京通州经济开发区,出让面积约为187公顷，占园区总出、让面积的10％等。

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